租赁业务作为企业运营的重要组成部分，其会计处理需严格遵循《企业会计准则第21号——租赁》的要求。无论是经营租赁还是融资租赁，均需通过规范化的借贷分录准确反映资产、负债及收入费用的变动。本文将从租赁类型、收入确认、成本核算等维度展开，通过典型场景展示会计分录的编制逻辑。
一、经营租赁业务的会计处理
对于经营租赁，出租方保留资产所有权，仅通过租金获取收益。当收到租金时：借：银行存款/应收账款
贷：主营业务收入-租赁收入
若涉及增值税，需同步确认销项税额。例如，某公司收取月租金10,000元（含税），增值税率6%，则分录为：借：银行存款 10,000
贷：主营业务收入 9,434
贷：应交税费-应交增值税（销项税额） 566
租赁期间，出租方需对资产计提折旧：借：其他业务成本
贷：累计折旧
该处理体现了权责发生制原则，确保成本与收入匹配。
二、融资租赁业务的会计处理
融资租赁需确认资产转让实质，核心步骤如下：
初始计量（购入租赁资产）：
借：固定资产-融资租赁资产
借：应交税费-应交增值税（进项税额）
贷：银行存款租赁开始日（确认长期应收款）：
借：长期应收款-应收融资租赁款
贷：固定资产-融资租赁资产
贷：未实现融资收益分期收款（含利息分摊）：
借：银行存款
贷：长期应收款-应收融资租赁款
贷：应交税费-应交增值税（销项税额）
同时摊销未实现融资收益：
借：未实现融资收益
贷：租赁收入
三、特殊场景的会计处理
预收租金：
收到预付款时：
借：银行存款
贷：预收账款
分期确认收入时：
借：预收账款
贷：主营业务收入押金处理：
收取押金：
借：银行存款
贷：其他应付款-押金
退还时反向冲销，若押金转为收入需单独确认维修费用：
外包维护支出：
借：销售费用/管理费用
贷：银行存款
自有设备维护：
借：其他业务成本
贷：原材料/应付职工薪酬
四、跨周期调整与系统支持
对于租赁条款变更（如延期或提前终止），需重新计算租赁负债现值并调整科目余额。例如租期延长导致使用权资产增加时：
借：使用权资产
贷：租赁负债-租赁付款额
实务中推荐采用财务软件实现自动化处理。例如，系统可自动完成：
- 租金现值的计算
- 未确认融资费用的摊销
- 增值税税额的分摊
通过上述分类处理，租赁公司既能满足财务报表列报要求（如单独列示使用权资产和租赁负债），又能精准核算经营效益。企业需结合具体合同条款，在初始确认阶段合理划分租赁类型，并在后续计量中保持政策一致性，确保会计信息的可比性与决策相关性。
