在企业的固定资产管理中，房屋折旧的分摊涉及对资产价值的经济性损耗进行系统性分配，其会计处理需结合资产用途和会计准则要求。累计折旧作为固定资产的备抵科目，反映资产在使用期间的价值减少，而具体的费用归属科目需根据房屋使用场景确定。例如，自用房屋的折旧通常计入管理费用，出租房屋则可能通过其他业务成本核算。这种分类不仅影响当期损益的准确性，还与税务处理、成本核算等实务操作密切相关。以下从不同业务场景、科目设置及特殊情形三方面展开说明。
当房屋用于企业日常行政管理时，折旧费用归属于管理费用。此时会计分录为：
借：管理费用——折旧费
贷：累计折旧
这一处理依据在于，行政部门使用的固定资产直接支撑企业整体运营，其损耗应作为期间费用计入损益。值得注意的是，闲置的房屋折旧也需计入管理费用，而非直接资本化或暂停计提。实务中需定期核对固定资产卡片，确保折旧年限、残值率等参数与卡片信息一致。
若房屋用于出租业务，其折旧需通过其他业务成本核算。会计分录为：
借：其他业务成本——出租房屋成本
贷：累计折旧
此场景下，企业需根据租赁业务类型设置二级明细科目，例如区分"租房成本"与"出租设备成本"。对于同时涉及自用与出租的混合用途房屋，需按面积或价值比例分摊折旧费用，并分别计入对应科目。此外，采用成本模式计量的投资性房地产，其折旧处理与普通固定资产一致。
在房屋改扩建等特殊情形下，会计处理需分阶段操作：
- 转入在建工程：
借：在建工程
贷：固定资产 - 发生改扩建支出：
借：在建工程
贷：银行存款/应付账款 - 完工转回固定资产：
借：固定资产
贷：在建工程
改扩建后的房屋需重新核定使用年限和残值率。若属于推倒重置，原资产净值需并入新资产成本；若为功能升级，改扩建支出应增加资产账面价值。此过程中需注意资本化支出与费用化支出的区分，避免混淆研发费用等特殊科目。
关于折旧科目设置，累计折旧通常不设明细科目，但固定资产数量较少的企业可采用资产名称作为二级科目。实务操作中，残值率的确定具有灵活性：税法对500万元以下资产不再强制要求5%残值率，企业可根据实际使用状况自主设定。折旧方法选择方面，直线法因操作简便成为主流，但特殊行业可能采用双倍余额递减法或年数总和法，需在会计政策中明确披露。
