房建企业作为资金密集型和项目周期较长的行业，其会计核算具有显著的特殊性。根据新收入准则和行业特性，核心业务需通过合同履约成本、合同结算等科目准确反映项目全周期收支。下文将分环节解析典型业务的会计处理逻辑，重点聚焦材料采购、工程结算、税费处理等关键节点。
在项目筹备阶段，资金筹集涉及股东注资和银行贷款。收到注资时：借：银行存款
贷：实收资本
银行贷款入账则需：借：银行存款
贷：长期借款/短期借款
此阶段需注意区分权益性融资与债务性融资对资产负债表的影响。
材料采购环节存在暂估入账和发票认证两个节点。未取得发票时：借：原材料——主材（不含税）
贷：应付账款——暂估
取得增值税专用发票后需红冲暂估分录，并按发票金额重新确认：借：原材料——主材
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：应付账款——供应商。实际支付材料款时，通过银行存款科目核销应付账款。
成本归集阶段需按费用类别细分核算。人工费用发生时：借：工程施工——合同成本——人工费
贷：应付职工薪酬
机械使用费根据结算单确认：借：工程施工——合同成本——机械使用费
贷：应付账款——机械供应商
分包工程进度款则通过：借：工程施工——合同成本——分包成本
贷：应付账款——分包单位。月末需将归集的合同履约成本结转至主营业务成本。
收入确认环节遵循履约进度法。按完工百分比确认收入时：借：合同结算——收入结转
贷：主营业务收入
同步结转成本：借：主营业务成本
贷：合同履约成本。与业主办理工程结算时，需处理预收账款转销：借：应收账款
合同负债
贷：合同结算——价款结算
应交税费——应交增值税（销项税额）。
税费处理需区分预缴与清算。收到预收款时：借：应交税费——预交增值税（一般计税2%）
贷：银行存款
项目完工后计提附加税：借：税金及附加
贷：应交税费——城建税/教育费附加。所得税费用按季度预提：借：所得税费用
贷：应交税费——应交所得税。
特殊业务如剩余材料销售需单独核算：借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
同时结转成本：借：其他业务成本
贷：原材料。固定资产折旧则通过：借：工程施工——间接费用/管理费用
贷：累计折旧。
通过以上核算流程，房建企业可实现项目全周期财务数据的精准归集。实务中需特别注意新收入准则下合同资产与合同负债的列报要求，以及增值税预缴与清算的时间性差异处理。建议结合具体项目特点，在会计政策中明确履约进度计算方法（投入法/产出法）和成本分摊标准，确保财务信息真实反映项目经营成果。
