随着新租赁准则的实施，租赁业务的会计处理逻辑发生显著变化。核心在于要求承租人对大部分租赁合同确认使用权资产和租赁负债，这一调整旨在更真实反映企业的资产负债结构。以下从初始确认、后续计量到特殊场景，系统梳理关键会计分录及操作逻辑。
一、租赁初始确认
新准则下，承租人需在租赁期开始日确认使用权资产和租赁负债。使用权资产的初始成本包括：租赁负债现值、预付租金、初始直接费用及未来复原成本。以3年办公楼租赁为例，假设季度租金不含税金额107,339.45元，折现率4.75%，则初始分录为：
借：使用权资产 1,208,101.44元
借：租赁负债-未确认融资费用 79,971.96元
贷：租赁负债-租赁付款额 1,180,733.95元
贷：预付账款 107,339.45元。该分录将未来租金折现后纳入资产负债表，同时分离融资费用。
二、租赁期间处理
租金支付与利息分摊
每期租金支付需拆分本金与利息部分。例如季度支付107,339.45元时：
借：租赁负债-租赁付款额 107,339.45元
贷：银行存款 107,339.45元
同时按实际利率法摊销融资费用（如季度利息13,071.55元）：
借：财务费用-利息费用 13,071.55元
贷：租赁负债-未确认融资费用 13,071.55元。使用权资产折旧
折旧期限取租赁期与资产寿命的较短者。假设设备租赁5年，每月折旧分录为：
借：管理费用-折旧费 20,000元
贷：使用权资产累计折旧 20,000元。若资产发生减值，需计提使用权资产减值准备且不得转回。
三、特殊场景处理
租赁变更与终止
提前终止涉及罚款时：
借：营业外支出-租赁终止罚款
贷：银行存款。若延长租期，需重新计算租赁负债现值并调整相关科目。租赁期满购买
若行使购买权，需将使用权资产转为自有资产。假设设备残值50,000元：
借：固定资产-自有资产 50,000元
贷：银行存款 50,000元
同时核销剩余租赁负债。
四、特殊租赁类型
对于短期租赁（租期≤12个月）和低价值资产租赁（全新价低于阈值），允许简化处理。例如预付全年租金时：
借：预付账款
贷：银行存款
每月摊销分录：
借：管理费用-租赁费
贷：预付账款。该方式避免确认复杂的资产负债科目。
