融资租出业务作为企业重要的融资方式，其会计处理需严格遵循《企业会计准则第21号——租赁》的规定。出租人在租赁期内需通过应收融资租赁款、未实现融资收益等核心科目反映资产转移与资金回收的全过程。这一流程涉及初始确认、后续计量及终止处理等多个环节，需结合实际利率法、公允价值变动等关键概念进行系统核算。
一、初始确认阶段
在租赁期开始日，出租人需按资产转移的经济实质进行初始确认。此时，应收融资租赁款的入账价值包含租赁收款额、未担保余值及已收取的款项，同时需核销原资产账面价值并确认相关损益。具体分录如下：
借：应收融资租赁款—租赁收款额（尚未收到的租金）
应收融资租赁款—未担保余值（预计租赁结束时的余值）
银行存款（已收取的租赁款）
贷：融资租赁资产（租出资产的账面价值）
银行存款（初始直接费用，如佣金、律师费）
资产处置损益（公允价值与账面价值的差额，或借方）
应收融资租赁款—未实现融资收益（差额）
若存在初始直接费用（如合同签订费用），需直接计入当期损益或冲减未实现融资收益。例如，支付初始费用时：
借：管理费用/应收融资租赁款—未实现融资收益
贷：银行存款
二、后续计量阶段
利息收入的确认
出租人需按固定周期性利率分摊未实现融资收益至各期。每期确认利息收入时：
借：应收融资租赁款—未实现融资收益
贷：其他业务收入/租赁收入租金收取处理
收到承租人支付的租金时：
借：银行存款
贷：应收融资租赁款—租赁收款额预期信用损失计提
若存在租金回收风险，需计提减值准备：
借：信用减值损失
贷：应收融资租赁款减值准备
三、特殊事项处理
- 租赁保证金
- 收到保证金时：
借：银行存款
贷：其他应付款—租赁保证金 - 保证金抵租金或没收时：
借：其他应付款—租赁保证金
贷：应收融资租赁款/营业外收入
- 未担保余值变动
若未担保余值发生减值，需重新计算租赁内含利率并调整收益：
借：资产减值损失
贷：应收融资租赁款—未担保余值
四、租赁终止阶段
- 租赁期满资产收回
- 存在担保余值：
借：融资租赁资产
贷：应收融资租赁款—未担保余值 - 无余值：仅需备查登记，无需分录。
- 承租人行使购买权
收到购买价款时：
借：银行存款
贷：应收融资租赁款
融资租出的会计处理需贯穿“权责发生制”与“实质重于形式”原则，通过精确的分录反映资产风险与报酬的转移。实务中需注意增值税处理（如销项税额的递延确认）及不同会计准则的差异（如小企业可能简化处理）。通过规范核算，企业可有效管理融资租赁的财务风险，提升报表透明度。
