在新租赁准则下，租赁激励作为出租人提供的经济利益，直接影响承租人的初始计量和后续会计处理。这种激励可能以租金减免、现金补偿或费用承担等形式存在，其核心逻辑是通过减少租赁负债和使用权资产的初始金额来反映实际交易实质。理解这一机制需结合具体场景，从初始确认到后续摊销逐步展开分析。
在初始计量阶段，租赁激励需从租赁付款额中扣除。假设承租人签订10年期租赁合同，每年租金5万元，首年租金已支付并享受出租人5千元佣金补偿。此时租赁负债的现值计算需排除首年已付租金，剩余9期按折现率5%计算现值为355,391元。同时，收到的5千元佣金需直接冲减使用权资产成本。会计分录为：借：使用权资产 405,391元
贷：租赁负债-租赁付款额 450,000元
借：银行存款 5,000元
贷：使用权资产 5,000元
这使使用权资产初始成本从405,391元降至400,391元，体现激励对资产价值的抵减效应。
后续计量阶段需关注利息费用和折旧分摊。以上述案例为例，第二年支付租金时需拆分本金与利息：
- 支付租金时：
借：租赁负债-租赁付款额 50,000元
贷：银行存款 50,000元 - 确认利息费用：
借：财务费用-利息支出 17,769.55元
贷：租赁负债-未确认融资费用 17,769.55元
利息计算基于剩余租赁负债本金（355,391元×5%），而使用权资产折旧则按调整后的初始成本（400,391元）在10年内直线分摊，每年折旧40,039元。
特殊情形下，若租赁激励形式为出租人承担装修费用，会计处理需区分补偿方式。例如出租人直接报销5千元装修费，承租人需将其作为使用权资产的抵减项；若通过降低租金实现同等金额补偿，则需重新计算租赁负债现值。无论形式如何，激励的本质是通过减少未来现金流出或当期成本投入，系统性降低承租人的租赁相关负债与资产规模。
实务操作中需特别注意三点：
- 折现率选择直接影响现值计算结果，若无法确定租赁内含利率，应采用承租人增量借款利率；
- 租赁激励的抵减需在初始确认时完成，不得递延至后续期间；
- 现金流量表中，激励相关现金流入需列入经营活动现金流出，与常规租金支付区分。
这些细节处理要求会计人员精准把握准则定义，确保财务报表真实反映租赁交易的经济实质。
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