融资租出业务作为企业重要的融资手段，其会计处理涉及长期应收款、未实现融资收益等核心概念。出租方需根据《企业会计准则》要求，在租赁全生命周期中精确记录资产流转、收益确认及风险计提。这一流程不仅包含初始资产转移的账务处理，还需对租金收取、利息分摊、余值变动等环节进行动态核算。下文将围绕关键节点展开详细说明，帮助财务人员系统掌握融资租出的会计逻辑。
在租赁开始日，出租方需完成资产所有权转移与债权确认。此时会计分录的核心是反映融资租赁资产转为长期应收款的过程，同时体现未实现融资收益的差额。具体操作如下：
借：长期应收款（含最低租赁收款额及初始直接费用）
借：未担保余值（若存在）
贷：融资租赁资产（原账面价值）
贷：银行存款（支付的初始直接费用）
贷：资产处置损益（公允价值与账面价值差额）
贷：未实现融资收益（差额部分）
这一阶段需特别注意租赁内含利率的确定，其直接影响后续收益分摊的准确性。若租赁资产公允价值高于账面价值，差额计入营业外收入；反之则计入营业外支出。
未实现融资收益的分摊是租赁期间的核心处理环节。出租方需按实际利率法将收益分期确认，具体流程为：
- 每期末计算应确认的利息收入：期初长期应收款摊余成本×租赁内含利率
- 编制会计分录：
借：未实现融资收益
贷：租赁收入
此过程需持续调整长期应收款的账面价值，直至租赁期满。对于或有租金，应在实际发生时直接计入当期损益，分录为：
借：应收账款/银行存款
贷：租赁收入
处理未担保余值变动时需遵循特殊规则：
- 当可收回金额低于账面价值时：
借：资产减值损失
贷：未担保余值减值准备 - 若减值金额超过租赁投资净额减少额，差额需调整：
借：未实现融资收益
贷：资产减值损失
恢复已计提的减值时，反向处理上述分录，但需注意当恢复金额超过净额增加部分时，超额部分应：
借：资产减值损失
贷：未实现融资收益
租赁期满的会计处理根据资产回收情况分为四种模式：
- 存在担保余值：
借：融资租赁资产
贷：长期应收款
若收回资产价值不足担保余值，应向承租人追索补偿：
借：其他应收款
贷：营业外收入 - 含未担保余值：
借：融资租赁资产
贷：长期应收款
贷：未担保余值 - 仅存未担保余值：
借：融资租赁资产
贷：未担保余值 - 无任何余值：不作会计处理
对于坏账准备的计提，应基于应收租赁款减未实现融资收益的净额计算。发生减值时：
借：资产减值损失
贷：坏账准备
实际核销坏账时需冲回已提准备，收回已核销款项则需重建债权记录。留购处理时，收到购买价款需冲减长期应收款，未担保余值差额转入营业外支出。这些处理细节共同构成完整的融资租出会计体系，要求财务人员既掌握准则框架，又具备实务操作能力。
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