租赁业务的会计处理涉及资产确认、负债计量与费用分摊等多维度核算，其核心在于准确反映租赁合同的经济实质。根据新租赁准则要求，企业需区分融资租赁与经营租赁，前者需确认使用权资产与租赁负债，后者则侧重租金费用化处理。这种差异源于风险报酬转移程度的判断，直接影响财务报表的列报逻辑与数据可比性。
一、初始计量构建核算框架
对于承租人而言，融资租赁需在起租日确认双重计量：
借：使用权资产（租赁付款额现值+初始费用）
借：租赁负债-未确认融资费用（差额）
贷：租赁负债-租赁付款额（合同约定总额）
贷：银行存款（已付租金或保证金）
此分录将未来付款义务转化为资产负债表项目，通过折现率体现资金时间价值。若存在预付租金或租赁激励，需通过预付账款或冲减资产原值调整。出租人则需确认应收融资租赁款，其初始计量包含租赁收款额现值与未担保余值，差额计入未实现融资收益。
二、后续计量实现动态平衡
租赁存续期间的核心处理包括：
- 利息费用确认
每月按实际利率法分摊未确认融资费用：
借：财务费用
贷：租赁负债-未确认融资费用 - 租金支付处理
每次付款需同步减少负债账面：
借：租赁负债-租赁付款额
贷：银行存款 - 资产折旧计提
使用权资产按直线法或产量法计提折旧：
借：管理费用/制造费用
贷：累计折旧-使用权资产
该过程需持续至租赁期届满或资产终止确认。
三、特殊事项触发账务调整
当发生租赁变更时，企业需重新评估：
- 租赁期延长：按修订后的付款额重新计算负债
- 提前终止：差额计入营业外收支或资产处置损益
例如提前解约支付违约金：
借：营业外支出-违约金
贷：银行存款
对于转租赁业务，原承租人需同时作为出租人进行双重核算，确保主合同与分租合同独立反映。
四、经营租赁简化处理路径
不同于融资租赁的复杂核算，经营租赁采用费用化模式：
- 承租人确认费用：
借：管理费用/销售费用
贷：其他应付款 - 出租人确认收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入
预付租金通过长期待摊费用科目分期摊销，该模式更适用于短期租赁或低价值资产租赁。
五、信息披露强化透明度
企业需在报表附注中披露：
- 租赁负债的折现率与剩余期限
- 使用权资产的折旧政策与账面价值
- 未来五年租赁付款额的时间分布
这些披露要求帮助报表使用者评估企业的偿债能力与经营杠杆。
版权：本文档内容版权由作者发布，如需转发请联系作者本人，未经授权不得擅自转发引用，转载注明出处。
