租赁业务作为企业经济活动的重要组成，其会计处理需遵循新租赁准则（CAS 21）的核心要求。根据租赁类型差异，会计处理分为经营租赁与融资租赁，同时需结合承租人和出租人双重视角进行分录编制。本文将系统梳理租赁全流程的会计处理逻辑，涵盖资产确认、收入/费用核算及特殊场景处理。
对于经营租赁，出租方的核心在于租金收入的确认。若企业主营租赁业务，收取租金时按主营业务收入核算；非专业租赁企业则计入其他业务收入。例如，专业租赁公司收到租金时，会计分录为：
借：银行存款
贷：主营业务收入—租赁收入。
承租方需根据租赁期限分摊费用：短期租赁可简化处理，按月计入管理费用或销售费用；长期租赁需通过预付账款或合同负债科目递延。例如，承租人支付一年租金时，应做递延处理：
借：预付账款
贷：银行存款，后续按月结转费用。
融资租赁的会计处理更为复杂。承租人需在租赁期开始日确认使用权资产与租赁负债，并计提折旧及利息费用。初始分录包括：
借：使用权资产（现值）
租赁负债—未确认融资费用（差额）
贷：租赁负债—租赁付款额（总额）。
后续计量时，利息费用通过财务费用科目核算：
借：财务费用
贷：租赁负债—未确认融资费用。出租方则需区分融资租赁资产处置损益，初始分录为：
借：应收融资租赁款
贷：融资租赁资产（账面价值）
资产处置损益（公允价值与账面差额）。
特殊场景需针对性调整分录。例如，租赁资产维护成本应计入主营业务成本：
借：主营业务成本
贷：应付职工薪酬/银行存款。押金处理需通过其他应付款科目：收到客户押金时，
借：银行存款
贷：其他应付款—押金；若押金抵扣违约损失，需转为其他应收款并冲减负债。此外，租赁涉及的税费（如房产税、印花税）需通过税金及附加科目计提：
借：税金及附加
贷：应交税费—应交房产税。
新准则对短期租赁和低价值资产租赁给予简化处理。承租人可选择不确认使用权资产，直接将租赁付款额按直线法计入损益。例如，租期12个月以内的设备租赁，支付租金时：
借：管理费用/销售费用
贷：银行存款。这一规定降低了中小型租赁业务的核算复杂度，但需注意租赁类型判断的准确性，避免滥用简化规则。
综上，租赁会计处理的精准性依赖于对业务实质的识别与准则应用的规范性。无论是资产确认、收入分摊还是特殊场景处理，均需严格遵循借贷平衡原则，并结合企业实际业务模式选择适当科目。
