融资性售后回租是企业通过出售资产再租回实现融资的重要工具，其会计处理需遵循资产所有权转移与租赁负债确认的双重逻辑。这一交易涉及固定资产清理、使用权资产、未确认融资费用等核心科目，需结合折现率计算租赁负债的现值，并区分融资性租赁与经营性租赁的差异。以下从初始确认、后续计量及实务要点三方面展开解析。
一、初始资产出售与租赁负债确认
在交易初始阶段，企业将资产出售给租赁公司时，需按公允价值确认资产处置损益。假设某设备账面价值80万元，以100万元出售：借：银行存款 100万
贷：固定资产清理 80万
营业外收入 20万
同时，需按租赁付款额的现值确认使用权资产和租赁负债。若年租金35万、折现率6%、租赁期3年，现值为90万（公式：PV=35×[1-(1+6%)⁻³]/6%）：借：使用权资产 90万
未确认融资费用 10万
贷：长期应付款 100万
二、后续租金支付与费用分摊
租赁期内，每期租金需拆分为利息费用和本金偿还两部分。以首年支付35万元为例：
- 计算当期利息：90万×6%=5.4万
- 本金偿还额：35万-5.4万=29.6万
借：长期应付款 29.6万
财务费用 5.4万
贷：银行存款 35万
同时，未确认融资费用需按实际利率法摊销，直至租赁期结束归零。
三、特殊情形与实务要点
销售型回租与融资型回租的差异：
- 若交易符合销售确认条件（如资产控制权转移），需确认资产处置损益；
- 若不符合（如保留实质控制权），则视为融资行为，售价与账面差额计入递延收益，按资产折旧进度分摊。
折现率选择：优先采用租赁内含利率，若无则参考企业增量借款利率或同期银行贷款利率。
税务处理：
- 资产转让可能涉及增值税销项税额，需在销售环节单独核算；
- 租金利息部分可取得进项税额抵扣，但需注意发票合规性。
四、财务报表影响与风险提示
资产负债表：
- 资产端固定资产减少，新增使用权资产；
- 负债端新增长期应付款，初期可能推高资产负债率。
利润表：
- 一次性确认的资产处置损益影响当期利润；
- 分期确认的财务费用导致利润波动。
风险控制：需关注租赁条款是否隐含隐性成本、资产公允价值评估是否合理，以及税务稽查风险。
通过上述处理，企业既实现了资金回笼，又通过使用权资产的确认保持了会计信息的经济实质。实务中需严格区分交易类型，结合具体合同条款与会计准则要求，确保会计处理合规性。
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