根据新租赁准则要求，经营租赁的会计处理已实现重大变革，特别是针对承租方的利息确认机制。2021年起实施的《企业会计准则第21号——租赁》取消了经营租赁与融资租赁的会计处理差异，要求承租方对所有非短期/低价值租赁确认使用权资产和租赁负债，其中利息费用的确认成为核心环节。这种改变将原本隐性的租赁债务显性化，更真实反映企业的财务状况。
借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额现值）
贷：租赁负债——租赁付款额（合同约定总额）
贷：租赁负债——未确认融资费用（差额部分）
该分录在租赁期开始时将未来租金支付义务折现入账，差额即为需要分期确认的利息费用。例如租用三年厂房，总租金360万元按3.5%折现率现值为320万元，则未确认融资费用40万元将在租赁期内分摊。
在后续计量阶段，利息费用需按实际利率法逐期确认。具体处理为：
借：财务费用/在建工程（根据资金用途）
贷：租赁负债——未确认融资费用
以月为周期时，需先计算当期应分摊的利息金额。假设租赁负债期初余额100万元，月利率0.3%，则当月利息费用为3,000元。这种递延确认方式类似长期借款的利息处理，使得费用分布更符合资金时间价值。
实务操作中需注意三个关键点：
- 折现率选择优先采用租赁内含利率，若不可得则使用增量借款利率
- 免租期处理需将总租金在完整租赁期内平均分摊
- 预付租金应先计入长期待摊费用，再按实际租赁期摊销
例如包含三个月免租期的五年租约，总租金需在63个月均匀分摊，而非简单扣除免租期。
税务处理与会计确认存在显著差异，可能产生暂时性税会差异。会计层面确认的利息费用+折旧费组合，与税务认可的实付租金存在时间性差异。企业需在所得税汇算时进行调整，例如会计年度确认费用25万元（折旧20万+利息5万），而实付租金30万元，需纳税调增5万元。这种差异要求财务人员建立专门的备查账簿进行跟踪管理。
对于特殊业务场景，如：
- 租赁变更：缩短租期需重新计算剩余期间利息
- 提前退租：冲减未摊销融资费用及使用权资产
- 可变租金：与使用量挂钩的租金直接计入当期损益
均需按照准则特殊规定处理。特别是涉及重大资产改造时，利息费用可能资本化计入在建工程，直接影响资产负债表结构。
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