融资租赁作为企业重要的融资方式，其会计处理涉及使用权资产、租赁负债、未实现融资收益等核心概念。根据新租赁准则，承租人不再区分经营租赁与融资租赁，统一采用"使用权模型"，而出租人需根据风险报酬转移程度选择不同处理方式。以下从承租方与出租方双重视角，结合企业会计准则与小企业会计准则差异，系统解析关键环节的会计处理逻辑。
一、承租人视角的会计处理
初始确认阶段需把握租赁付款额现值的核心原则。承租人应在租赁期开始日确认使用权资产与租赁负债，具体分录为：借：使用权资产（租赁付款额现值+初始直接费用-租赁激励）
借：租赁负债——未确认融资费用（差额）
贷：租赁负债——租赁付款额（应付租金总额）
若发生初始直接费用（如中介费），需直接计入资产价值；收到出租方提供的租赁激励（如免租期补偿），则需冲减资产账面价值。
后续计量阶段需分步处理：
- 支付租金时：
借：租赁负债——租赁付款额
贷：银行存款 - 分摊融资费用：
借：财务费用
贷：租赁负债——未确认融资费用 - 计提折旧：
借：管理费用/制造费用
贷：使用权资产累计折旧
其中利息费用采用实际利率法计算，折旧政策需与自有资产保持一致。
二、出租人视角的会计处理
企业会计准则下的初始确认需重点处理未实现融资收益：
借：应收融资租赁款——租赁收款额
借：应收融资租赁款——未担保余值
贷：融资租赁资产（账面价值）
贷：资产处置损益（公允价值与账面价值差额）
贷：银行存款（初始直接费用）
贷：应收融资租赁款——未实现融资收益（差额）
此过程需同步确认待转销项税额，待实际收款时结转销项税。
租金收取与收益确认分三步完成：
- 收到租金时：
借：银行存款
贷：应收融资租赁款——租赁收款额 - 确认利息收入：
借：应收融资租赁款——未实现融资收益
贷：其他业务收入 - 增值税处理：
借：应交税费——待转销项税额
贷：应交税费——应交增值税（销项税额）
利息收入需按租赁内含利率分期确认，确保收益匹配原则。
三、特殊情形处理规范
对于租赁保证金需单独核算：
- 收取时：
借：银行存款
贷：其他应付款——租赁保证金 - 抵减租金时：
借：其他应付款——租赁保证金
贷：应收融资租赁款 - 没收违约保证金时：
借：其他应付款——租赁保证金
贷：营业外收入
该处理要求严格区分保证金性质，避免与租金混淆。
租赁变更与终止需重新计量：
- 延长租赁期需重新计算租赁负债现值
- 提前终止需确认资产处置损益
- 行使购买选择权时按名义价格转固
此过程涉及折现率调整与损益重估，需特别关注会计估计变更影响。
实务操作中需特别注意税会差异调整，例如增值税纳税义务发生时点与会计收入确认时点的差异。建议建立租赁台账系统记录每项租赁的关键参数，包括租赁期、付款频率、内含利率等核心数据，确保会计处理的准确性与审计可验证性。
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