企业通过抵押资产获取融资时，需根据会计准则建立规范的账务体系。抵押交易涉及固定资产清理、长期借款、利息资本化等核心概念，其会计处理需严格区分不同阶段的经济实质。抵押资产的价值变动、利息费用归属、抵押解除等环节都需要匹配对应的会计科目，确保财务报表真实反映企业的资产负债状况。
抵押贷款初始确认需遵循资产转移与负债确认原则。当企业将账面价值500万元的房产抵押获取400万元贷款时，应先将资产转入固定资产清理科目：借：固定资产清理 5,000,000
贷：固定资产 5,000,000
同时确认贷款负债：借：银行存款 4,000,000
贷：长期借款 4,000,000
这种处理方式既保留了抵押资产的原值记录，又明确了债务规模。
利息处理需区分资本化与费用化。对于用于在建工程的贷款，其利息应计入在建工程科目：借：在建工程 240,000（按年利率6%计算）
贷：应付利息 240,000
而流动资金贷款利息则直接计入财务费用，每月计提时：借：财务费用 20,000
贷：应付利息 20,000
这种分类处理能准确反映资金使用效益。
还款流程需分步处理本金与利息。假设企业分5年偿还400万元贷款，每年支付80万元本金及对应利息：
- 计提当年利息：借：财务费用 240,000
贷：应付利息 240,000 - 实际支付本息：借：长期借款 800,000
应付利息 240,000
贷：银行存款 1,040,000
该流程确保每期债务减少与现金流匹配。
抵押物处置涉及损益确认。若最终以450万元处置抵押房产：借：银行存款 4,500,000
贷：固定资产清理 4,000,000
营业外收入 500,000
反之，若处置价低于账面价值，差额计入营业外支出。这种处理能真实反映资产处置对利润表的影响。
特殊情形下需进行资产减值测试。当抵押物公允价值下跌至380万元时：借：资产减值损失 1,200,000
贷：固定资产减值准备 1,200,000
减值准备的计提需依据谨慎性原则，防止资产价值虚高。整个抵押贷款周期中，会计处理需贯穿实质重于形式原则，确保每笔分录准确反映经济实质。
