新租赁准则下，使用权资产的会计处理核心在于准确反映租赁资产的权利义务关系。该准则要求承租人将除短期租赁和低价值租赁外的所有租赁业务确认为使用权资产和租赁负债，通过折现计算租赁付款额现值形成初始计量基础，并围绕资产折旧、利息分摊及特殊情况处理展开系统化核算。以下从初始确认、后续计量、特殊场景及税会差异四个维度解析具体操作。
在初始计量阶段，需综合评估租赁付款额现值及初始直接费用。假设某公司租赁办公场所3年，年租金120万元，内含利率5%，初始直接费用5万元。其租赁负债现值计算为120×（P/A,5%,3）=326.784万元，未确认融资费用为总租金与现值的差额33.216万元。此时会计分录需完整反映资产与负债的同步确认：
借：使用权资产 331,784万元（326,784+5,000）
借：租赁负债——未确认融资费用 33.216万元
贷：租赁负债——租赁付款额 360万元
贷：银行存款 5万元。该处理将押金、补偿款等初始支出纳入资产成本，确保会计信息全面性。
后续计量的核心是使用权资产折旧与利息费用分摊。资产折旧需根据租赁期与资产剩余寿命孰短原则计提，例如3年租期的办公场地使用权资产年折旧额为（326,784+5,000）÷3≈113,928元，按月分摊：
借：管理费用 9,494元
贷：使用权资产累计折旧 9,494元。利息费用则采用实际利率法计算，首年摊余成本326,784×5%=16,339.2元，分录为：
借：财务费用 16,339.2元
贷：租赁负债——未确认融资费用 16,339.2元。每期支付租金时同步减少租赁负债：
借：租赁负债——租赁付款额 100万元
贷：银行存款 100万元。
针对租赁提前终止的特殊情形，需重新评估使用权资产与租赁负债的账面价值差异。假设原5年租期的使用权资产提前2.25年终止，累计折旧19.48万元，剩余摊余成本25.06万元，则终止损益为资产账面价值23.81万元与负债摊余成本的差额1.26万元。会计分录需同步冲销相关科目：
借：租赁负债——租赁付款额 27.5万元
借：使用权资产累计折旧 19.48万元
借：资产处置损益 1.26万元
贷：租赁负债——未确认融资费用 2.43万元
贷：使用权资产 43.29万元。违约金则直接计入营业外支出，体现为：
借：营业外支出 2万元
贷：银行存款 2万元。
税会差异处理是实务难点。会计确认的折旧及利息费用需纳税调增，而实际支付的租金可调减。例如某企业4年期租赁年付100万元，会计首年折旧86.63万元、利息20.79万元，但税法仅认可100万元租金支出。此时需进行三项调整：调增折旧86.63万元、调增利息20.79万元，同时调减租金费用100万元。这种差异导致租赁前期形成递延所得税资产，需在汇算清缴时通过A105080表单独列示。
