自用房屋的初始确认与后续计量应如何进行会计处理？

企业自用房屋作为重要固定资产，其会计处理需严格遵循会计准则要求。根据资产获取方式和后续使用特征，主要涉及初始确认、折旧计提及后续支出等环节。不同业务场景下，会计科目使用和账务处理逻辑存在显著差异，需要财务人员根据具体情况选择恰当的核算方式。

对于外购自用房屋的初始确认，需区分是否需要安装调试。购入无需安装的房屋时，应直接通过固定资产科目核算，完整记录资产价值转移过程。具体记账公式为：借：固定资产贷：银行存款/应付账款若涉及可抵扣增值税进项税额，应同步确认应交税费—应交增值税（进项税额）。需要安装的房屋则需先通过在建工程归集成本，安装完成后再转入固定资产，此时需设置过渡科目完整反映资产建造过程。

自行建造的自用房屋更需注重成本归集的准确性。建造期间所有工程支出均应计入在建工程，包括材料费、人工成本和资本化利息等。达到预定可使用状态时，需及时将累计成本转入固定资产科目。这种处理方式既能保证资产价值的完整性，也符合资本化支出核算要求。

折旧计提是自用房屋后续计量的核心环节。企业应根据预计使用年限和净残值率选择适当的折旧方法，常见的有年限平均法、工作量法等。每月计提折旧时，需根据房屋使用部门选择费用科目：

• 生产车间使用计入制造费用
• 管理部门使用计入管理费用
• 未使用房屋仍需计提折旧计入管理费用具体记账公式为：借：制造费用/管理费用/销售费用贷：累计折旧

当发生后续改良支出时，需严格区分资本化与费用化处理。符合资本化条件的改扩建支出，应通过在建工程科目归集，完工后相应增加固定资产账面价值。例如房屋结构改造、功能升级等支出，需按以下流程处理：

1. 将原资产账面价值转入在建工程
2. 归集改扩建工程支出
3. 完工后重新确定使用年限和折旧参数这种处理方式既遵循历史成本原则，又能准确反映资产真实价值。

特殊业务场景下的会计处理需要特别注意科目转换规则。若自用房屋后期改为出租用途，在成本计量模式下需将固定资产转换为投资性房地产，同时将累计折旧对应转入投资性房地产累计折旧。这种"原值对原值、折旧对折旧"的转换方式，确保会计信息的连续性和可比性。