企业购置商铺属于重大资本性支出，其会计处理需严格遵循《企业会计准则》对固定资产和投资性房地产的界定标准。根据商铺用途不同，初始确认时可能选择不同科目核算。若商铺用于自营办公或开设店铺，应计入固定资产-房屋建筑物；若以赚取租金或资本增值为目的，则需归类为投资性房地产。交易过程中涉及的增值税进项税额抵扣、契税资本化及后续折旧处理构成核算链条的关键节点。
初始确认与价款支付
商铺购置的核心会计分录需区分付款方式与资产用途。假设企业以500万元购入含税商铺（税率9%），其中300万元银行存款支付，200万元赊账：
借：固定资产-房屋建筑物 4,587,156元（不含税）
借：应交税费-应交增值税（进项税额）412,844元
贷：银行存款 3,000,000元
贷：应付账款 2,000,000元。若商铺属于投资性房地产，科目应替换为投资性房地产-成本，并在报表中单独列示。
相关税费处理
购置过程中产生的契税、印花税、维修基金等直接相关费用须资本化：
- 契税按3%-5%税率计算
- 印花税按合同金额0.05%缴纳
- 维修基金按当地标准收取
假设支付契税15万元、印花税0.25万元、维修基金5万元：
借：固定资产-房屋建筑物 202,500元
贷：银行存款 202,500元。需注意增值税专用发票对应的进项税额可抵扣，不得计入资产成本。
后续计量与折旧处理
固定资产需在预计使用寿命内计提折旧：
- 确定残值率（通常3%-5%）
- 选择折旧方法（常用直线法）
- 按用途计入费用科目
以500万元商铺（残值率5%，使用年限20年）为例：
年折旧额 = （5,000,000×95%）÷20 = 237,500元
月度分录：
借：销售费用/管理费用-折旧费 19,791.67元
贷：累计折旧 19,791.67元。若商铺用于租赁，在成本模式下需计入其他业务成本，并同步确认租金收入。
特殊情形处理
对于分期付款购置，需考虑资金时间价值，按实际利率法确认财务费用。公允价值模式下，投资性房地产需定期评估：
- 初始公允价值高于成本时，差额计入其他综合收益
- 后续公允价值变动计入公允价值变动损益
例如公允价值从1,020万元升至1,050万元：
借：投资性房地产-公允价值变动 300,000元
贷：公允价值变动损益 300,000元。此模式无需计提折旧，但要求具备活跃交易市场支持估值。
版权：本文档内容版权由作者发布，如需转发请联系作者本人，未经授权不得擅自转发引用，转载注明出处。
