企业全额购入厂房时，需按照固定资产确认标准进行核算。根据《企业会计准则》，厂房属于使用寿命超过一个会计年度且用于生产经营活动的有形资产，其初始计量应包括购买价款、相关税费及可直接归属的支出。核心处理流程涉及固定资产科目与税费核算，具体需区分增值税进项税额是否可抵扣。
全额支付购买厂房的基本分录
当企业直接购置现成厂房时，需根据付款凭证与产权证明确认资产价值。若取得增值税专用发票且用于可抵扣项目，按以下分录处理：
借：固定资产（不含税金额）
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：银行存款（含税总额）
例如，购买厂房含税价1,130万元（税率9%），不含税金额为1,000万元，进项税额90万元，则银行存款支付1,130万元。不可抵扣增值税的特殊情形
若厂房用于集体福利或非增值税应税项目（如免税产品生产线），其进项税额需转出：
借：固定资产（含税总额）
贷：银行存款
同时将已认证的进项税额转入成本：
借：应交税费——应交增值税（进项税额转出）
贷：应交税费——应交增值税（进项税额）。此处理需结合企业实际用途判断，直接影响资产入账价值与税负。附属费用的归集与资本化
除厂房购置款外，以下支出应计入固定资产原值：
- 产权登记费、测绘费等行政费用
- 运输与安装调试费用
- 达到预定可使用状态前的专业服务费
例如支付10万元产权过户费时：
借：固定资产
贷：银行存款。此操作需通过工程物资或在建工程科目归集后结转，但现成厂房通常直接资本化。
- 后续计量与折旧处理
厂房入账后需按月计提累计折旧，方法选择需符合税法要求：
- 直线法：年折旧率= (1-预计净残值率)/使用年限
- 加速折旧法：需符合高新技术产业等税收优惠条件
例如按20年直线法计提，每月分录：
借：制造费用/管理费用
贷：累计折旧。折旧政策需在附注中披露，且不得随意变更。
- 新旧会计准则差异
若涉及土地使用权与厂房合并购买：
- 旧制度：土地单独确认为无形资产，建造时转入在建工程
- 新准则：土地与厂房合并计入固定资产，但土地使用权仍可单独作为无形资产核算。实务中需根据产权文件拆分价值，避免税务风险。
是否需要考虑厂房后续改扩建支出的资本化？若发生结构性改造（如增加楼层、加固地基），相关支出应通过在建工程归集，并重新测算折旧年限。此时需暂停原资产折旧，待工程完工后按新的账面价值计提。这一过程涉及资产重分类与税务备案，需提前规划资金流与票据管理。
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