企业购入厂房如何进行规范的会计处理？

当企业为扩大生产规模购入厂房时，其会计处理需根据交易性质和会计准则进行差异化管理。核心要区分是直接购入现成厂房还是自建厂房，同时需注意新旧会计准则对土地使用权的核算差异。以下从三种典型场景展开具体操作指引：

一、直接购入现成厂房

• 当支付全部款项时：借：固定资产（含厂房及不可分割的附属设施）
  借：应交税费——应交增值税（进项税额）
  贷：银行存款
  该分录适用于取得增值税专用发票的情况，可抵扣的进项税额需单独列示。
• 若存在银行按揭，需增设长期借款科目：借：固定资产
  贷：长期借款
  每月还款时通过银行存款冲减长期借款余额。

二、自建厂房全过程核算

1. 土地权属处理（新旧准则差异）：
   • 旧准则要求将土地使用权先计入无形资产，开工后转入在建工程：借：在建工程
     贷：无形资产——土地使用权
   • 新准则保持土地使用权作为无形资产独立核算，按月摊销计入管理费用
2. 建设期账务流程：
   • 采购工程物资：借：工程物资
     贷：银行存款
   • 物资领用及费用归集：借：在建工程
     贷：工程物资/应付职工薪酬/银行存款
   • 涉及增值税的特殊处理：建设用材料进项税额需转出，不得抵扣：借：在建工程
     贷：应交税费——应交增值税（进项税额转出）
3. 竣工转固：借：固定资产
   贷：在建工程

三、混合型资产处理要点对于同时购入土地及地上建筑的情况，需执行资产拆分：

• 土地部分按无形资产核算，按50年摊销期计提费用
• 厂房部分按固定资产管理，根据预计使用年限（通常20年）计提折旧
• 入账价值分配可参照评估报告或购置合同约定比例

实务操作中需特别注意：2021年新收入准则实施后，试运行收入应冲减在建工程成本。同时，对于达到预定可使用状态但未办理竣工决算的资产，需按暂估价值入账并在12个月内完成调整。这些细节处理直接影响企业所得税税前扣除和资产折旧基数。