企业以原价转让土地时，其会计处理需严格遵循会计准则对资产处置的规定。这种情况下，出售价格等于土地账面净值，不产生处置损益，但需完成资产科目结转与收入成本配比。值得注意的是，这里的"原价"应理解为扣除累计摊销后的无形资产净值，而非初始入账价值。
当企业完成土地转让交易时，首需确认收入与结转成本。假设土地使用权账面原值为500万元，累计摊销100万元，减值准备50万元，此时账面净值为350万元。若以350万元原价转让，会计分录应作如下处理：借：银行存款 350万
贷：其他业务收入 350万
同时结转成本：
借：其他业务成本 350万
累计摊销 100万
无形资产减值准备 50万
贷：无形资产——土地使用权 500万
该处理体现了三个核心要点：一是银行存款与其他业务收入的对应关系，确保收入及时入账；二是通过累计摊销科目反映资产使用期间的损耗；三是借助无形资产减值准备科目体现资产价值调整。对于特殊情形下的账务处理，还需注意以下细节：
补缴土地出让金的处理
若企业通过行政划拨取得土地后补缴出让金，需先增加无形资产价值：借：无形资产
贷：银行存款
这将直接影响后续转让时的成本计算基数，需在结转时完整反映历史成本。税费计提的特殊处理
虽然原价转让不产生增值，仍需计提增值税及附加：借：其他业务成本
贷：应交税费——应交增值税
此操作保证税费与收入的配比关系，避免因税务处理不当引发合规风险。累计摊销的科目对冲
部分企业可能误将累计摊销直接冲减收入，正确做法是通过其他业务成本科目结转：借：其他业务成本
贷：累计摊销
这种处理方式能清晰展现成本构成，便于后续财务分析。
对于财务报表的影响，原价转让不会改变利润表结构，但会引发资产负债表的三重变化：货币资金增加对应无形资产减少，同时累计摊销与减值准备科目清零。这种资产形态的转换，往往标志着企业资产结构的优化调整，财务人员需在附注中充分披露交易背景及对现金流的影响。
