企业租入专利使用权的会计处理需结合租赁性质和会计准则要求综合判断。根据2025年现行会计准则，若租入的专利使用权符合非短期租赁（超过12个月）且非低价值租赁（通常高于4万元标准），则需按照使用权资产模型进行核算。该模型要求承租人将租赁权利资本化，通过使用权资产和租赁负债科目反映交易实质，而非传统的费用化处理。
对于初始确认环节，企业需将未来租赁付款额按内含利率折现后的现值计入使用权资产，同时确认对应的租赁负债。例如，租入专利使用权时支付的首期租金、初始直接费用（如评估费、律师费）均需计入资产价值：借：使用权资产
贷：租赁负债——租赁付款额（现值）
银行存款（初始直接费用）
后续计量涉及利息费用分摊和资产折旧。每期支付租金时，需分解为本金偿还和利息支出两部分。假设企业租入专利使用权3年，每年支付12万元，内含利率5%，则首年利息费用=租赁负债年初余额×5%，本金偿还额=实际支付租金-利息费用。同时，需按直线法或与专利经济收益匹配的方式计提折旧：借：财务费用（利息部分）
租赁负债——租赁付款额（本金部分）
贷：银行存款
借：管理费用/研发费用
贷：使用权资产累计折旧
若租赁期内发现专利使用权存在减值迹象（如技术过时导致收益下降），需计提减值准备：借：资产减值损失
贷：使用权资产减值准备
租赁期满时，若未选择续租或购买，需终止确认资产。假设专利使用权账面价值已折旧完毕，则：借：使用权资产累计折旧
贷：使用权资产
若存在未摊销完毕的账面价值差额，需通过资产处置损益科目调整。
需要注意的是，税务处理与会计准则存在差异。例如，税法可能仍要求区分经营租赁和融资租赁，租金支出需在税前分期扣除，而会计上使用权资产的折旧和利息费用需进行纳税调整。此外，短期租赁（≤12个月）或低价值租赁可选择简化处理，直接借记管理费用，避免复杂的分摊流程。
