当企业以土地使用权作为资本投入其他经济实体时，这种权益转换涉及投资方与被投资方双向的会计处理。根据中国会计准则，此类业务需严格区分资产所有权转移与权益确认两个核心环节。投资方需将土地从原有资产科目转出，并按照评估价值确认股权投资；被投资方则需根据协议条款将土地计入资产并调整所有者权益。整个过程需同步处理增值税、土地增值税等税费计提，确保财务核算的合规性。
对于被投资企业而言，接收土地入股意味着资产结构与权益结构同时变动。此时应按照公允价值或协议约定的评估价值确认无形资产增加，同时对应增加实收资本或股本。具体会计记账公式为：
借：无形资产——土地使用权
贷：实收资本（或股本）
此分录体现了土地作为非货币性资产投入时的权益转换逻辑。若涉及土地价值评估溢价，超出注册资本部分通常计入资本公积科目，但需注意不超过土地投资价值的法定上限。
投资企业需完成资产处置与长期股权投资的确认。原作为无形资产核算的土地使用权需终止确认，并按照账面价值结转至长期股权投资科目。其会计记账公式为：
借：长期股权投资
贷：无形资产——土地使用权
此过程中需特别注意账面价值与评估价值的差异处理。若评估价值高于账面价值，差额部分在税务层面可能涉及企业所得税调整。
税费处理是土地入股的关键环节。投资企业需计提增值税销项税额，其会计记账公式为：
借：税金及附加
贷：应交税费——应交增值税（销项税额）
同时需预提土地增值税准备金，尽管该税项通常在实际转让时缴纳，但根据权责发生制原则需提前确认负债。其他附加税费如城建税、教育费附加、印花税等应同步计提，形成完整的税费核算链条。
实务操作中还需关注三项特殊情形：
- 若土地原为投资性房地产，需先将其转换为自用状态再进行股权投资处理
- 当土地评估价值存在争议时，应依据第三方评估报告调整会计确认金额
- 农村集体土地入股需额外履行村民代表大会决议程序，其会计处理需单列专项科目
这些细节直接影响会计分录的准确性与审计合规性，需要结合具体业务场景进行专业判断。
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