村集体经济组织在租金收入的会计处理中，需根据资产性质、合同类型和收款方式选择对应的会计科目。根据《村集体经济组织会计制度》，不同资产产生的租金收入可能涉及经营收入、发包及上交收入、其他收入或公积公益金等科目，其核心在于区分资产用途与业务场景。
一、经营性资产出租的账务处理
当涉及临街商铺、厂房、机械设备等经营性资产出租时，租金收入应计入经营收入。例如收到多年租金预付款时，需按权责发生制分期确认收入：
借：银行存款 1,000,000
贷：经营收入—租赁收入 250,000
应付款—承租方 750,000
后续年度通过冲减应付款确认收入。若涉及增值税，小规模纳税人需计提税款：
借：银行存款 10,000
贷：经营收入 9,523.81
应交税费—应交增值税 476.19
二、农用地资源发包的账务处理
机动地、果园、养殖水面等农用地发包收入属于发包及上交收入。例如农户以承包金抵偿往来债务时：
借：内部往来—农户 20,000
银行存款 10,000
贷：发包及上交收入—承包金 30,000
对于分期收取的承包费，需在每年确认收入：
借：银行存款 30,000
贷：发包及上交收入—承包金 30,000
三、公益性资产租赁的特殊处理
闲置办公房、废弃校舍、村内空闲地等非经营性资产出租，应计入其他收入。例如出租村委会空置房屋时：
借：现金 2,400
贷：其他收入—办公房租金 2,400
此类租赁还需计提房产税（按租金收入12%计）：
借：税金及附加 1,142.86
贷：应交税费—应交房产税 1,142.86
四、特殊资产处置的资本化处理
通过拍卖方式出让荒山、荒滩等资源使用权时，所得款项直接增加集体积累：
借：银行存款 4,200,000
贷：公积公益金 4,200,000
此类业务不确认为当期收入，而是作为所有者权益项目处理。
五、分期收款与递延收益的核算
对于跨年度预收租金，需设置递延收益科目。例如收取三年承包费时：
首次收款：
借：银行存款 72,000
贷：经营收入 6,000
应付款—递延收益 66,000
后续按月分摊：
借：应付款—递延收益 2,000
贷：经营收入 2,000
这种处理方式符合收入分期确认原则，避免虚增当期收益。
