销售型租赁作为融资租赁的特殊形式，其核心特征在于租赁开始日租赁资产公允价值与账面价值存在差异。这类业务需通过递延收益处理、融资收入分摊等步骤完成全周期核算。其会计处理不仅涉及资产所有权的实质性转移，更需关注租赁投资总额与租赁投资净额的差额所代表的未实现融资收益的动态调整。
租赁开始日的会计处理是核心环节。出租人需按租赁收款额现值与未担保余值现值之和确认资产转移价值，同时将公允价值与账面价值的差额计入损益。具体会计分录为：
借：应收融资租赁款（包含租赁收款额和未担保余值）
贷：融资租赁资产（账面价值）
贷：资产处置损益（公允价值与账面价值差额）
贷：未实现融资收益（租赁投资总额与净额之差）
此步骤通过租赁资产公允价值与账面价值的比较，将销售毛利直接体现在当期损益中，体现销售型租赁兼具销售与融资双重属性的特点。
租金收取阶段需分步处理本金回收与利息收入。每期收到租金时：
借：银行存款
贷：应收融资租赁款（本金部分）
同时按实际利率法摊销未实现融资收益：
借：未实现融资收益
贷：租赁业务收入
这种处理方式确保各期收益的确认与资金时间价值匹配，例如某设备租赁年利率6%，首期租金中含利息收入需单独拆分核算。
担保余值与未担保余值的核算直接影响损益确认。租赁期满时，若资产实际余值低于担保余值：
借：银行存款（担保人赔偿款）
贷：应收融资租赁款
若存在未担保余值减值，需立即确认损失并重新计算租赁内含利率，例如某车辆租赁未担保余值从50万降至30万，差额20万需计提减值准备并调整后续收益计算基准。这种动态调整机制保障了会计信息的谨慎性。
特殊业务情形需采用差异化处理。对于售后回租交易，出售损益应递延并按资产折旧进度分摊。例如企业将账面800万的设备以1000万售出后回租，200万差价需在租赁期内冲减折旧费用。生产商作为出租人时，需按公允价值与收款额现值孰低确认收入，销售成本按账面价值扣除未担保余值现值计算，这种处理防止了收入虚增。
从实务操作看，销售型租赁的复杂性体现在三大环节：初始计量需精确拆分销售毛利与融资收益，存续期间需持续跟踪余值变动对收益的影响，会计政策选择直接影响报表列报。财务人员应建立租赁资产台账，运用现值计算模型定期复核未实现收益摊销准确性，特别是在利率波动频繁的市场环境下，需每月进行折现率敏感性测试以控制会计错报风险。
