财产融资租赁作为企业重要的融资工具，其会计处理涉及使用权资产与租赁负债的确认、未实现融资收益的分摊以及租赁收款额的计量。新租赁准则实施后，出租人与承租人的账务处理逻辑发生显著变化，特别是融资租赁资产公允价值的差额处理和周期性利息收入确认成为核心要点。以下从出租人视角，结合实务操作中的关键流程展开分析。
在初始计量阶段，出租人需确认应收融资租赁款的构成。典型会计分录为：借：应收融资租赁款—租赁收款额（尚未收到的租金）借：应收融资租赁款—未担保余值（预计租赁期末未担保部分）借：银行存款（已收取款项）贷：融资租赁资产（账面价值）贷：银行存款（初始直接费用）贷：资产处置损益（公允价值与账面价值差额）贷：应收融资租赁款—未实现融资收益（差额）此环节需重点关注资产处置损益的核算方向，当租出资产公允价值高于账面时计入贷方，反之则作为借方损失。
租赁保证金的处理需分情形列示。收到保证金时：借：银行存款贷：其他应付款—租赁保证金若承租人违约，保证金转为租金或没收时：借：其他应付款—租赁保证金贷：应收融资租赁款（抵租金）或：借：其他应付款—租赁保证金贷：营业外收入（没收保证金）此处需注意，保证金抵作租金仅改变款项性质，而没收则形成非经营性收益。
后续计量的核心在于利息收入的分摊。每期应：借：应收融资租赁款—未实现融资收益贷：其他业务收入具体分摊方法需采用实际利率法，以租赁内含利率或增量借款利率为基础，确保收益确认与资金时间价值匹配。同时，收取租金时：借：银行存款贷：应收融资租赁款—租赁收款额这要求财务人员建立租赁收款计划表，动态跟踪未实现融资收益的余额变动。
信用风险管理需通过预期信用损失模型实现。计提减值时：借：信用减值损失贷：应收融资租赁款减值准备实务中需定期评估未担保余值的可回收性，当资产残值预期显著下降时，及时调整减值准备。该操作直接影响利润表的信用减值损失科目和资产负债表的资产净值。
对于承租人而言，新准则要求确认使用权资产和租赁负债。初始分录为：借：使用权资产（租赁付款额现值）借：租赁负债—未确认融资费用（差额）贷：租赁负债—租赁付款额（应付总额）后续需按期计提折旧并确认利息费用，其中利息费用计入财务费用，折旧则根据资产性质匹配至成本科目。这种处理方式将租赁的经济实质完整呈现于财务报表。
