企业在处理租赁发票时会发现，经营租赁与融资租赁的会计处理存在本质差异，这种差异源于新租赁准则对两类租赁业务的不同界定。根据新准则，融资租赁需确认使用权资产和租赁负债，而经营租赁则根据付款方式选择预付或直接费用化。以下从初始确认、后续计量和税务处理三个维度展开具体操作要点。
在经营租赁场景下，若企业收到预付全年房租发票，需将总金额拆分为预付账款和增值税进项税额。例如企业支付12万元房租（含税10%），分录为：
借：预付账款 110,000
应交税费-应交增值税（进项税额） 10,000
贷：银行存款 120,000
每月摊销时需按直线法将10万元不含税租金分摊至费用科目。如果是后付租金，收到发票时直接借记管理费用-租赁费或制造费用等科目，贷记应付账款或银行存款。
融资租赁的会计处理更为复杂，承租人需按租赁付款额现值确认使用权资产。以10年期设备租赁为例，每年末支付1000万元，现值为7700万元，初始分录为：
借：使用权资产 77,000,000
租赁负债-未确认融资费用 23,000,000
贷：租赁负债-租赁付款额 100,000,000
该处理体现了租赁负债的时间价值，差额2300万元实质是未来需支付的利息费用。若涉及初始直接费用或租赁激励，需调整使用权资产账面价值，例如支付6万元手续费时借记使用权资产，收到3万元补偿款则贷记该科目。
后续计量需重点关注利息费用分摊和使用权资产折旧。每期支付租金时：
借：租赁负债-租赁付款额
贷：银行存款
同时按实际利率法分摊利息：
借：财务费用
贷：租赁负债-未确认融资费用
折旧处理则参照固定资产标准，按租赁期与资产使用寿命孰短原则计提：
借：管理费用/制造费用
贷：使用权资产累计折旧
税务处理需严格区分增值税确认时点。出租方收取融资租赁款时，需同步转出待转销项税额：
借：应交税费-待转销项税额
贷：应交税费-应交增值税（销项税额）
承租方取得的增值税专用发票，应按规定抵扣进项税额，这对降低企业税负具有直接影响。特别要注意融资性售后回租业务中，本金部分不征收增值税，仅利息部分按贷款服务缴纳。
企业在处理租赁发票时还需关注现金流量表列报要求。偿还租赁负债本金和利息属于筹资活动现金流出，而短期租赁付款额则计入经营活动现金流出。这种区分直接影响企业财务结构分析，例如高比例融资租赁可能推高资产负债率。实务操作中建议建立租赁台账，跟踪每笔租赁业务的付款进度、利息计算和税务申报时点，确保会计处理与税务申报的协同性。
