新租赁准则的核心变化在于将使用权资产和租赁负债纳入表内核算，改变了以往经营租赁的"表外化"处理模式。这一调整要求企业以租赁付款额现值为基础确认资产和负债，并通过折旧和利息费用的分摊实现全周期核算。以下从承租方和出租方角度，结合实务场景解析关键会计分录。
一、承租方初始计量与确认
使用权资产的初始成本包含四类要素：租赁负债现值、预付租金（扣除租赁激励）、初始直接费用和复原成本预计负债。具体分录如下：借：使用权资产（租赁负债现值+初始直接费用+复原成本预计负债-租赁激励）
借：租赁负债-未确认融资费用（差额）
贷：租赁负债-租赁付款额（合同约定付款总额）
贷：预付账款（已支付预付款）
例如租赁设备时支付中介费2万元，应计入使用权资产成本，同时确认租赁负债的现值与总额差异形成的未确认融资费用。
二、后续计量与费用分摊
使用权资产折旧
按月直线法计提折旧，期限取租赁期与资产剩余寿命孰短：借：管理费用/销售费用/生产成本
贷：使用权资产累计折旧
需注意折旧政策与固定资产保持一致，残值率需合理预估。利息费用确认
采用实际利率法分摊未确认融资费用：借：财务费用-租赁负债利息
贷：租赁负债-未确认融资费用
实务中需建立租赁付款计划表，明确各期本金偿还与利息计算。
三、特殊业务场景处理
- 预付租金与发票管理
- 预付时：
借：预付账款-租赁付款额
贷：银行存款 - 收票冲抵：
借：租赁负债-租赁付款额
借：应交税费-应交增值税（进项税额）
贷：预付账款-租赁付款额
- 到期未支付租金
暂估入账处理：
借：租赁负债-租赁付款额
贷：应付账款-暂估应付款
待收到发票后转回正式应付款科目。
四、合并报表抵消逻辑
- 首年合并需抵消使用权资产与租赁负债对应科目：借：其他业务收入、租赁负债
贷：其他业务成本、财务费用、管理费用、使用权资产 - 往来款项抵消：
借：应付账款-服务及劳务
贷：应收账款-服务及劳务 - 次年需将利润表项目替换为期初未分配利润，叠加当年交易影响。
五、出租方会计处理要点
- 经营租赁
- 预收租金：
借：银行存款
贷：预收账款-租金 - 确认收入：
借：预收账款-租金
贷：其他业务收入
贷：应交税费-应交增值税（销项税额）
- 融资租赁
初始确认时需分离未实现融资收益：
借：应收融资租赁款-租赁收款额
贷：融资租赁资产（账面价值）
贷：应收融资租赁款-未实现融资收益（差额）
后续按实际利率法确认收入：
借：应收融资租赁款-未实现融资收益
贷：租赁收入
新租赁准则的实施要求企业建立完善的租赁管理系统，重点把控折现率选择、付款计划编制和税会差异调整。对于低价值资产租赁（≤4万元）和短期租赁（≤1年），可选择简化处理直接计入损益。建议企业通过信息化工具实现租赁全周期数据跟踪，确保会计处理与业务实质匹配。
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