企业租赁房屋的会计处理需根据租赁类型、会计准则及业务场景综合判断。核心差异体现在经营租赁与融资租赁的入账逻辑，以及承租人与出租人的账务流程。实务中需重点关注租金分摊、押金处理及税务合规，确保财务报表真实反映租赁业务的经济实质。
一、承租方的会计处理
根据企业会计准则，承租方需首先判断租赁类型。经营租赁的租金需按权责发生制分期计入费用。若一次性支付多期租金，应通过预付账款或长期待摊费用科目分摊。例如支付12个月租金12000元时：借：预付账款 12000
贷：银行存款 12000
每月摊销时：
借：管理费用/制造费用 1000
贷：预付账款 1000
若执行新租赁准则且租赁期限超过1年，需确认使用权资产和租赁负债。初始计量时：
借：使用权资产（按租赁付款额现值）
租赁负债——未确认融资费用（差额）
贷：租赁负债——租赁付款额（总租金）。后续每期摊销需拆分利息费用与折旧费用，分别计入财务费用和成本科目。
二、出租方的会计处理
出租方需区分主营业务与其他业务。若出租房屋非核心业务，收到租金时应计入其他业务收入，并同步处理增值税。例如收到租金时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
对于预收多期租金的情况，需分期确认收入。例如预收1年租金12000元：
借：银行存款 12000
贷：预收账款 12000
每月确认收入：
借：预收账款 1000
贷：其他业务收入 1000。若涉及房屋折旧，需同时结转成本：
借：其他业务成本
贷：累计折旧
三、特殊情形的处理
押金管理：支付押金时通过其他应收款核算，收回时冲销：
借：其他应收款——押金
贷：银行存款免租期与续租奖励：免租期租金需在总租期内平均分摊。例如1年租期含1个月免租，实际租金按13个月均摊。续租奖励则冲减后续租金成本。
中介费用：短期租赁或低价值租赁的中介费直接计入管理费用，无需资本化。
改良支出：符合资本化条件的装修费用计入长期待摊费用，按租赁期摊销：
借：长期待摊费用
贷：银行存款
四、税务协同处理
增值税：出租方需开具增值税专用发票，承租方凭票抵扣进项税额。需注意用途限制（如用于集体福利的租赁不可抵扣）。
企业所得税：租金支出作为经营费用在税前扣除，但需满足凭证合规性要求。预付租金需在所属年度均匀扣除。
地方税种：房产税、城镇土地使用税需按地方政策申报，通常由产权方承担，但合同另有约定的除外。
五、新旧准则衔接要点
低价值资产豁免：单价低于4万元或租期短于12个月的租赁，可不确认使用权资产，直接费用化处理。
折现率选择：融资租赁需按增量借款利率或租赁内含利率对租金折现，影响使用权资产初始入账价值。
报表列示：新准则要求单独列示使用权资产和租赁负债，利息费用与折旧费用需在利润表中分别披露。
