新租赁准则的核心变革在于要求承租人统一确认使用权资产和租赁负债，取代原有的融资租赁与经营租赁分类。这一变化使得租赁业务对企业资产负债表的影响更为透明，但会计处理的复杂性显著增加。根据准则要求，除短期租赁（不超过12个月）和低价值资产租赁外，所有租赁均需按照"使用权模型"进行核算。以下从初始确认、后续计量、特殊场景三个维度解析具体分录处理。
在租赁期开始日，承租人需对租赁付款额现值进行初始计量。假设某企业签订设备租赁合同，年租金100万元，租期10年，内含利率5%，现值系数为7.7。此时应作分录：借：使用权资产 770万元
贷：租赁负债——租赁付款额 1000万元
差额部分230万元计入租赁负债——未确认融资费用，该科目反映未来需支付的利息总额。若存在初始直接费用，例如律师费6万元，需直接增加使用权资产账面价值：借：使用权资产 6万元
贷：银行存款 6万元
后续计量涉及折旧计提和利息分摊两大核心操作。使用权资产按直线法在租赁期内计提折旧，假设上述设备无残值，每月折旧额为6.42万元（770万÷120月）：借：管理费用/生产成本 6.42万元
贷：使用权资产累计折旧 6.42万元
利息费用采用实际利率法分摊，首年利息计算为770万×5%=38.5万元，每月确认3.21万元：借：财务费用——利息费用 3.21万元
贷：租赁负债——未确认融资费用 3.21万元
特殊场景处理需注意三点：
- 预付租金：若合同要求提前支付3个月租金117万元（含税），应通过预付账款过渡
借：预付账款 117万元
贷：银行存款 117万元
实际确认使用权资产时转为资产成本 - 租赁变更：延长租期需重新计算现值，差额调整使用权资产和租赁负债
- 复原成本：预计拆除费用20万元应纳入初始计量
借：使用权资产 20万元
贷：预计负债 20万元
从出租人视角，经营租赁处理相对简单，按收付实现制确认收入。某办公楼月租金39万元（含税）的典型分录为：借：银行存款 39万元
贷：租赁收入——经营租赁 35.78万元
应交税费——应交增值税（销项）3.22万元
融资租赁需确认长期应收款，首期收款时：借：银行存款
贷：长期应收款——融资租赁
同时结转未实现融资收益，采用实际利率法分期确认收入。
在报表列报层面，承租人需单独列示使用权资产（非流动资产）和拆分租赁负债为流动/非流动部分。利润表中需区分折旧费用（营业成本）与利息费用（财务费用）。现金流量方面，本金利息支付属于筹资活动，而短期租赁付款计入经营活动。这种处理方式显著改变了企业资产负债率、EBITDA等关键财务指标，要求财务人员精准把握折现率选择、租赁期判断等技术细节。
