租赁业务中，或有租金作为基于特定条件发生的可变支付项，其会计处理需结合租赁类型和权责发生制原则。根据新租赁准则，或有租金不纳入租赁负债的初始计量，而是在实际发生时计入当期损益。这种处理方式既体现了会计谨慎性原则，也避免了因未来不确定性导致的报表扭曲。以下从承租方和出租方两个视角，结合融资租赁与经营租赁的具体场景，系统解析或有租金的核算规则。
对于承租人，无论融资租赁还是经营租赁，或有租金均需在实际触发时直接计入费用。假设某零售企业与出租方约定按销售额的5%支付或有租金，当季度销售额达到100万元时，需支付5万元。此时会计分录为：
借：销售费用 50,000
贷：银行存款 50,000
这种处理的核心逻辑在于，或有租金的金额无法在租赁期开始日可靠计量，因此不能纳入使用权资产或租赁负债的初始确认。实务中需注意费用科目选择：若租金与销售量相关，计入销售费用；若与生产量挂钩，则归入制造费用；涉及物价指数调整的，通过财务费用核算。
出租人的处理则需区分租赁类型。在融资租赁中，或有租金作为未实现融资收益之外的补充收入，发生时直接确认。例如设备租赁约定按使用量收取额外费用，当承租人实际使用1000小时时，出租方分录为：
借：银行存款/应收账款
贷：其他业务收入/融资收入
此处需注意增值税处理同步确认销项税额。对于经营租赁，或有租金同样在实际收到时计入收入，但科目选择需匹配业务性质，通常使用租赁收入或其他业务收入科目。
特殊情形下，行业特性会影响处理细节。制造业中与产量挂钩的或有租金，需通过制造费用归集后分摊至产品成本；而服务业的销售提成类租金，则直接在销售费用列支。若发生资本化例外情形，例如承租方支付的或有租金用于资产改良且符合资本化条件，则需调整分录为：
借：在建工程/固定资产
贷：银行存款
但这种情形需严格满足资本化条件，通常仅限重大结构性改良。
实务操作中还需注意三个衔接点：一是现金流量表的列报要求，或有租金支付属于经营活动现金流出；二是披露义务，需在报表附注中说明或有租金的计算基准和潜在影响；三是跨期分摊问题，对于长期租赁中已触发但未支付的或有租金，应计提预计负债。例如某三年期租赁约定第二年根据CPI调整租金，年末指数达标但款项未付时，需做暂估分录：
借：财务费用
贷：其他应付款。
通过上述分析可见，或有租金的会计处理本质是权责发生制与谨慎性原则的平衡。财务人员需准确把握业务实质，结合合同条款选择适当科目，同时关注准则对披露和列报的特殊要求，确保会计信息真实反映企业的租赁业务全貌。
