酒店出售作为重大资产处置行为，其会计处理需要严格遵循《企业会计准则》对固定资产清理的规范。这类交易不仅涉及固定资产账面价值的核销，还需处理资产处置损益、税费计提等核心环节，其复杂性源于交易标的物包含土地、建筑物、设备等多重资产组合的特殊性。
在初始处理阶段，需将固定资产转入清理科目。假设酒店账面原值5000万元，累计折旧2000万元，减值准备300万元：借：固定资产清理 2700万
累计折旧 2000万
固定资产减值准备 300万
贷：固定资产 5000万
此步骤实现资产价值剥离，将可回收金额与账面净值差额计入清理科目。若发生评估费、拆除费等清理支出50万元：借：固定资产清理 50万
贷：银行存款 50万
当交易达成时，需同步处理价款收取与税费计提。假设出售价款4000万元（含税），按9%的不动产增值税税率计算：借：银行存款 4000万
贷：固定资产清理 3670万
应交税费—应交增值税（销项税额） 330万
此时需特别注意，2016年5月1日后取得的不动产适用差额征税政策，允许扣除土地价款后计算销售额。若涉及土地增值税预提，应按增值额的30%-60%累进税率计提准备金。
最终损益结转需区分正常处置与异常情况。当清理科目借方余额2750万（2700+50）小于收入3670万时：借：固定资产清理 920万
贷：资产处置损益 920万
若发生折价出售，差额则计入营业外支出。特殊情形下，如酒店包含商誉资产，需按《企业会计准则解释第13号》进行商誉减值测试，减值损失不得转回。
实务操作中还需注意：1）产权过户文件作为收入确认要件；2）过渡期损益按协议约定处理；3）或有负债需充分披露。建议企业建立资产处置审批流程，通过多部门联签机制防范操作风险，确保会计处理既符合准则要求，又能真实反映交易实质。
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