厂房建设涉及复杂的经济活动链条，从工程筹备到竣工验收需要遵循企业会计准则和新收入准则，通过合同履约成本、在建工程等科目实现全周期核算。建筑行业特有的履约进度确认收入、分包成本归集、工程物资管理等环节，要求会计人员在处理增值税进项抵扣、预缴税款及跨期成本分摊时保持高度专业性。以下分阶段详解关键业务节点会计处理逻辑。
在材料采购与领用环节，需区分工程物资与普通原材料。购入专用建材时：
借：工程物资—专用材料 34.8万元（含税价40万/1.13）
贷：应付账款 40万元
施工领用材料时：
借：在建工程—厂房工程 34.8万元
贷：工程物资—专用材料 34.8万元
若涉及自有材料转用，需按公允价值确认销项税额。比如领用库存商品建厂房：
借：在建工程 10万元（成本价）
贷：库存商品 8万元
应交税费—应交增值税（销项税额） 1.04万元（8万×13%）
成本归集与工程款支付需按权责发生制核算。支付施工队预付款时：
借：预付账款—建设单位 50万元
贷：银行存款 50万元
进度结算后转成本：
借：在建工程—厂房工程 50万元
贷：预付账款 50万元
对于农民工工资专户发放的劳务费：
借：在建工程—人工费 20万元
贷：应付职工薪酬 20万元
代扣个税需单独处理：
借：应付职工薪酬 0.3万元
贷：应交税费—个人所得税 0.3万元
收入确认与资产结转需严格匹配履约进度。工程达预定状态时：
借：固定资产—厂房 500万元
贷：在建工程—厂房工程 500万元
若采用完工百分比法，每月按进度确认：
借：合同结算—收入结转 80万元
贷：主营业务收入 73.4万元（80万/1.09）
应交税费—应交增值税（销项税额） 6.6万元
同时结转对应成本：
借：主营业务成本 60万元
贷：合同履约成本 60万元
税务处理需关注三大核心：增值税预缴机制要求跨区域项目按3%预缴（总价款/1.09×3%），企业所得税需按工程造价法确认收入避免滞后申报。质保金处理需注意：
借：应收账款 13.8万元
贷：合同结算 12.7万元
应交税费—待转销项税额 1.1万元
风险防控重点包括分包商资质审查（避免进项抵扣失效）、三流一致票据管理（防范虚开发票）、工程物资退库反向冲账（借：工程物资 贷：在建工程）。
特殊场景如EPC总承包模式需合并设计、采购、施工成本：
借：合同履约成本—设计费 30万元
—设备采购 150万元
—施工费 120万元
贷：银行存款/应付账款 300万元
简易计税项目（如老项目改造）则适用3%征收率：
借：应收账款 103万元
贷：主营业务收入 100万元
应交税费—简易计税 3万元
通过建立项目辅助核算体系，实现成本与收入精准匹配。每月需核对履约进度确认单、工程物资盘点表、分包结算单等原始凭证，确保合同负债与应收账款科目余额反映真实债权债务。竣工验收后，及时将临时设施残值转入固定资产清理科目，完成资产全生命周期记录。
