在房屋租赁业务中，其他应收款作为重要的过渡性科目，主要用于核算押金、预付租金等非主营业务相关的债权。该科目既能清晰反映企业资金流向，又能实现费用与收入的合理配比。根据租赁双方权利义务的实现进度，会计处理需结合权责发生制原则，在不同业务节点采用差异化的分录逻辑。
当企业作为承租方时，支付押金会形成短期债权。根据行业惯例，押金通常计入其他应收款-房东科目，完整分录为：借：其他应收款-房东
贷：银行存款
例如支付50万元押金时，该科目余额将增加对应金额。若租赁期满全额收回押金，则反向冲销该科目余额。
对于预付租金的处理需区分租赁期限。短期预付（1年内）通过预付账款核算：借：预付账款
贷：银行存款
长期预付（超过1年）则应计入长期待摊费用：借：长期待摊费用
贷：银行存款
每月摊销时，按实际受益部门归属费用科目：借：管理费用/销售费用/制造费用
贷：预付账款/长期待摊费用
作为出租方收取租金时，需区分主营业务性质。非房地产企业通常采用：借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税（销项税额）
同时需计提房屋折旧：借：其他业务成本
贷：累计折旧
特殊业务场景的处理规则需特别注意：
- 押金转为违约金时，需将其他应收款转入营业外收入：借：其他应收款-房东
贷：营业外收入 - 代垫水电费等临时支出，应通过其他应收款挂账：借：其他应收款-员工/租户
贷：银行存款
后续收回时再冲减该科目
实务操作中需重点把控三个维度：科目选择应严格区分其他应收款与预付账款的使用场景；税务处理需同步确认增值税销项税额；费用归属要根据房屋用途准确划分至管理费用、销售费用等成本中心。这些细节直接影响财务报表的真实性和税务合规性，建议结合企业具体租赁条款制定标准化核算流程。
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