租赁业务的会计处理需要根据租赁类型和企业身份（承租人/出租人）进行区分。根据现行会计准则，租赁主要分为融资租赁和经营租赁两类，两者的核心差异在于是否实质转移了资产所有权相关的风险与报酬。以下是具体处理逻辑和典型分录：
一、融资租赁的会计处理
融资租赁需要体现资产和负债的实质转移。承租人需将租赁资产视同自有资产核算，通过使用权资产和租赁负债科目记录：
初始计量：
借：使用权资产（包含租赁付款额现值、初始费用等）
租赁负债——未确认融资费用（利息差额）
贷：租赁负债——租赁付款额（未来应付租金总额）
预付账款/银行存款（已支付的租金或保证金）
预计负债（如未来拆除义务）后续计量：
- 每期确认利息费用：
借：财务费用/在建工程
贷：租赁负债——未确认融资费用 - 支付租金时：
借：租赁负债——租赁付款额
贷：银行存款
出租人的会计处理则侧重于租赁投资净额的确认与收益分摊：
初始计量：
借：应收融资租赁款——租赁收款额（未来应收租金）
银行存款（已收款项）
贷：融资租赁资产（账面价值）
资产处置损益（公允价值与账面价值差异）
应收融资租赁款——未实现融资收益（利息部分）后续计量：
- 收到租金时：
借：银行存款
贷：应收融资租赁款——租赁收款额 - 分摊融资收益：
借：应收融资租赁款——未实现融资收益
贷：租赁收入/其他业务收入
二、经营租赁的会计处理
经营租赁的会计处理相对简单，承租人仅需将租金费用化：
- 预付租金时：
借：预付账款/长期待摊费用
贷：银行存款 - 分摊租金（按月或按使用部门）：
借：管理费用/制造费用/销售费用
贷：预付账款/其他应付款
出租人需将租金收入分期确认：
- 收到租金时：
借：银行存款/应收账款
贷：其他业务收入/主营业务收入（租赁公司） - 计提资产折旧：
借：其他业务成本/主营业务成本
贷：累计折旧
三、特殊场景的会计处理
- 租赁押金：
- 收取押金时：
借：银行存款
贷：其他应付款——押金 - 扣除押金用于赔偿：
借：其他应付款——押金
贷：营业外收入
- 租赁变更（如延长租期）：
需重新计算租赁负债现值，调整使用权资产和未确认融资费用，差额计入当期损益。
四、核心差异与判断要点
- 融资租赁的判定标准包括：
- 租赁期占资产使用寿命的75%以上
- 租金现值达到资产公允价值的90%以上
- 租期结束时所有权转移或存在低价购买权
- 经营租赁强调短期使用权，出租人承担资产维护、保险等责任。
通过上述分类处理，企业可准确反映租赁业务对资产负债表和利润表的影响，确保符合会计准则的披露要求。实际操作中需结合合同条款、业务实质进行职业判断，必要时借助现值计算工具完成复杂场景的核算。
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