融资租赁作为企业重要的融资工具，其会计处理涉及资产转移、收益确认和风险计量等多维度操作。新准则下承租人采用单一会计模型，出租人则需通过应收融资租赁款、未实现融资收益等科目完整反映交易实质。实务操作中需特别注意初始直接费用处理、未担保余值核算及预期信用损失计提等关键环节，以下将从核心环节展开解析。
租赁期开始日的初始计量是构建完整会计框架的基础。出租人需将融资租赁资产按账面价值转出，同时确认应收融资租赁款—租赁收款额和未担保余值。当发生初始直接费用时，应直接计入当期核算体系，资产公允价值与账面价值的差额通过资产处置损益科目反映。具体分录为：借：应收融资租赁款—租赁收款额（未收金额）
应收融资租赁款—未担保余值
银行存款（已收租金）
贷：融资租赁资产（账面价值）
银行存款（初始费用）
资产处置损益（差额）
应收融资租赁款—未实现融资收益（平衡差额）
租赁保证金作为特殊履约保障，需建立独立核算机制。收到保证金时通过其他应付款—租赁保证金过渡，实际抵付租金时转回租赁应收款体系。若发生违约没收情形，该款项应转入营业外收入科目。这种分层处理既符合权责发生制原则，又能清晰区分资金性质。
在后续计量阶段，未实现融资收益的分摊直接影响利润表呈现。出租人需按实际利率法分期确认利息收入，每期分录为：借：应收融资租赁款—未实现融资收益
贷：其他业务收入
收取租金时则需冲减应收款项，同时注意增值税待转销项税额的同步结转。对于可能发生的信用减值，应及时计提应收融资租赁款减值准备，通过信用减值损失科目反映风险敞口。
承租人的会计处理呈现全新范式，使用权资产与租赁负债构成核算核心。初始确认时需将未来付款额现值计入资产价值，差额计入未确认融资费用。后续计量需同步处理利息费用分摊和资产折旧，例如：借：财务费用
贷：租赁负债—未确认融资费用
折旧处理比照固定资产准则，按受益对象计入相应成本费用科目。这种双轨制处理完整反映了资金时间价值和资产消耗过程。
特殊情形处理考验专业判断能力。对于包含购买选择权的租赁，需预估行权可能性调整租赁期；涉及可变租金的，应区分指数挂钩型和业绩挂钩型采用不同确认方式。实务中还需注意售后回租交易的资产终止确认条件，以及转租赁业务中中间出租人的双重角色定位。
