企业自购门面的账务处理需根据实际用途进行区分，核心差异体现在固定资产与投资性房地产的科目选择，以及相关税费的归属方式。根据最新财税政策，一般纳税人购入不动产时取得的增值税专用发票可抵扣进项税额，但需确保用途符合税法规定。以下是具体场景的标准化处理流程：
一、自购门面用于自营的账务处理
若企业将门面用于开设店铺、办公等自营活动，需将全部必要支出计入固定资产。根据网页1和网页3的案例，入账成本需包含以下项目：
- 购买价款（如500万元）
- 契税（如15万元）
- 交易手续费（如3万元）
- 其他直接支出（如评估费、中介费）
会计记账公式：
借：固定资产——门面（购买价款+税费总额）
借：应交税费——应交增值税（进项税额）（9%税率对应的增值税）
贷：银行存款（实际支付总额）
例如：购买价格为500万元，增值税45万元，契税15万元，手续费3万元，则分录为：
借：固定资产——门面 518万元
借：应交税费——应交增值税（进项税额）45万元
贷：银行存款 563万元
折旧处理：假设门面使用年限20年、无残值，每月折旧额为518万元÷20÷12=2.16万元，计入销售费用或管理费用（网页3）。
二、自购门面用于出租的账务处理
若门面用于出租，需通过投资性房地产科目核算，并区分成本模式与公允价值模式：
（一）成本模式
- 初始计量：成本包含购买价款、契税、印花税等必要支出（网页2）。
会计记账公式：
借：投资性房地产——门面（成本）
借：应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：银行存款
例如：购买价格800万元，增值税72万元，律师费8万元，则分录为：
借：投资性房地产——门面 808万元
借：应交税费——应交增值税（进项税额）72万元
贷：银行存款 880万元
- 后续处理：
- 租金收入：按不含税金额确认其他业务收入，增值税单独列示（网页2）。
- 折旧计提：如使用年限40年，每月折旧额808万元÷40÷12≈1.68万元，计入其他业务成本（网页3）。
（二）公允价值模式
若选择公允价值计量，需按购买日市场价值入账，差额调整其他综合收益或公允价值变动损益（网页3）。例如：购买成本1010万元，公允价值1020万元，分录为：
借：投资性房地产——门面（成本）1020万元
借：应交税费——应交增值税（进项税额）90万元
贷：银行存款 1120万元
贷：其他综合收益 10万元
三、特殊场景的注意事项
- 分期付款：未支付款项通过应付账款核算（网页4）。
- 小规模纳税人：增值税进项税额不可抵扣，直接计入固定资产成本（网页6）。
- 公允价值变动：每年末调整账面价值，差额计入公允价值变动损益（网页3）。
通过上述处理，企业可确保账务符合《企业会计准则》要求，同时兼顾税务合规性。实务中需结合具体合同条款、产权归属及当地税收政策进行灵活调整。
