房屋租赁业务的会计处理涉及权责发生制原则的应用，要求收入与相关成本在不同会计期间实现合理配比。从搜索结果来看，承租方和出租方需要分别建立两套核算体系：前者关注费用确认的期间归属，后者侧重收入实现与成本结转的匹配。这种双向处理既影响资产负债表科目余额，也直接关系到利润表项目的准确性，是企业执行新租赁准则时需要重点把握的环节。
对于承租方的费用分摊处理，核心流程可分为三个阶段。预付租金阶段需区分租赁期限：一年内短期租赁直接记入其他应付款，超过一年的长期租赁则通过预付账款或长期待摊费用核算。具体会计分录为：借：预付账款/长期待摊费用
贷：银行存款
在费用摊销阶段，每月按实际受益期将预付费用转为当期损益。例如年度租金50,000元的分摊：
借：管理费用-房屋租金 4,167元
贷：预付账款 4,167元
特别需要注意的是，当租赁提前终止时，剩余未摊销金额应转入营业外支出，确保费用确认的完整性。
出租方的会计处理呈现更复杂的结构。收入确认需区分业务性质：主营租赁业务使用主营业务收入科目，非主营则计入其他业务收入。增值税处理方面，收取租金时需同步计提销项税额：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税（销项税额）
成本结转环节，采用投资性房地产累计折旧科目反映资产消耗：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
这种处理方式实现了收入与折旧费用的配比，符合配比原则的要求。
实务操作中需特别注意三个关键节点：首先，预付账款与长期待摊费用的转换，超过一年期的预付租金必须转入长期待摊费用科目；其次，增值税进项税额的认证时效，取得专用发票后需在360日内完成认证；最后，租赁变更的会计调整，如提前解约需对未摊销余额进行损益调整。这些细节处理直接影响企业所得税前扣除的合规性，以及财务报表的真实性。
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