企业无偿捐出土地属于非货币性资产的无偿处置行为，其会计处理需同时考虑资产终止确认和损益确认的双重维度。根据现行会计准则，这类业务需通过营业外支出科目核算捐赠损失，同时需区分土地资产的性质（如是否属于无形资产或固定资产）及取得方式（如划拨取得或购入取得）。以下从捐赠方和接收方两个维度展开具体处理要点。
对于捐赠方而言，若土地作为无形资产核算：
转销资产账面价值借（加粗）：营业外支出（账面价值与相关税费）贷（加粗）：无形资产（原值）贷（加粗）：累计摊销（已计提摊销）若涉及清理费用（如产权过户税费）：借（加粗）：营业外支出贷（加粗）：银行存款
视同销售的税务处理根据网页，无偿捐赠不动产需按公允价值确认增值税销项税额：借（加粗）：营业外支出（增加税费部分）贷（加粗）：应交税费—应交增值税（销项税额）
对于接收方，若无偿取得土地：
按公允价值入账依据网页，需根据市场价或同类资产价格确认资产价值：借（加粗）：无形资产—土地使用权贷（加粗）：递延收益（政府补助性质）或营业外收入（企业间捐赠）
递延收益的分摊若属于政府补助，需在土地剩余使用年限内分期确认收益：借（加粗）：递延收益贷（加粗）：其他收益（企业会计准则）/营业外收入（小企业会计准则）
特殊情形需注意：
- 划拨土地的特殊处理：行政单位或国有企业接收划拨土地时，可能直接贷记资本公积（网页），而非递延收益。
- 房地产开发企业：根据网页，房企取得的土地应计入开发成本而非无形资产。
实务操作中需重点核查：
- 是否取得合规的资产评估报告以确定公允价值
- 捐赠协议中是否约定附带条件（如用途限制）
- 票据完整性：捐赠方需开具增值税发票，接收方凭票确认进项税额
通过上述处理，企业可准确反映土地捐赠对财务报表的影响，同时满足税务合规性要求。不同性质单位（如政府机构、一般企业）及土地取得方式的差异，将直接影响会计分录的编制逻辑。
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