代建业务作为工程项目管理中的重要模式，其会计处理的规范性直接影响财务信息质量。从资金收付到成本归集，从进度确认到资产结转，每个环节都需要严格遵循实质重于形式原则。特别是涉及委托方与代建方两套账务体系时，既要体现资金流动轨迹，又要匹配权责发生制的核算要求，这对会计科目设置与分录逻辑提出了更高标准。
在代建方的账务处理中，预收款项的核算是起点。当收到委托方拨付的工程款时，需通过预收账款科目进行过渡性记录：借：银行存款
贷：预收账款——预收工程款
这一处理既符合《企业会计准则》对资金性质的定义，又能清晰区分代建资金与企业自有资金。随着工程推进，成本归集成为核心环节，此时应通过工程施工——合同成本或开发成本——代建工程成本科目归集直接材料、人工等支出：借：工程施工——合同成本/开发成本——代建工程成本
贷：应付账款/原材料/应付职工薪酬
值得注意的是，政府代建项目中事业单位需设置代建项目——建筑安装工程投资等明细科目，这与企业代建存在科目体系差异。
收入确认时点的把握直接影响损益表质量。根据工程进度法，当代建项目达到预定可使用状态或完成阶段性验收时，需将预收款项转为收入：借：预收账款——预收工程款
贷：主营业务收入/事业收入
同步需结转对应成本：借：主营业务成本
贷：工程施工——合同成本/开发成本——代建工程成本
这种收入与成本配比的处理方式，既满足会计分期要求，又能准确反映项目盈利水平。对于政府代建项目，还需通过代建项目——代建项目转出科目进行成本转移，确保与建设单位账务的无缝对接。
在委托方的核算体系中，资金拨付与资产确认需形成闭环。拨付工程款时：借：预付账款——预付工程款
贷：银行存款
随着代建方提交工程进度确认单，需逐步将预付资金转为在建工程：借：在建工程——委托代建工程
贷：预付账款——预付工程款
项目竣工交付时，最终形成：借：固定资产/公共基础设施
贷：在建工程——委托代建工程
这一流程通过分阶段资产确认机制，既控制资金风险，又实现资产价值的准确计量。特别在涉及甲供材业务时，委托方需单独核算材料成本，避免与代建方成本归集产生重叠。
税务处理层面，增值税链条的完整性至关重要。代建方收取的管理费需按现代服务业6%税率计提销项税，而工程成本中的进项税额可依法抵扣。对于土地成本分摊，采用占地面积法或建筑面积法会影响土地增值税清算结果，这要求成本核算必须保留完整的分配依据。政府代建项目还需注意预算会计与财务会计的平行记账要求，确保财政资金使用的合规性。
