单位自建房屋的会计核算涉及资产确认、成本归集和后续计量等多个环节，需要严格按照企业会计准则对无形资产、在建工程和固定资产科目进行系统处理。整个流程包含土地购置、建设投入、工程转固和后续折旧等阶段，每个环节的会计处理直接影响资产负债表和利润表的数据准确性。下面从五个核心环节展开说明：
一、土地购置及权属处理
购置土地时需将支付的土地出让金及相关税费计入无形资产科目，这是基于《企业会计准则第6号——无形资产》的规定。例如支付1000万元土地款时：借：无形资产-土地使用权 1000万元
贷：银行存款 1000万元
若涉及印花税，需单独确认：借：税金及附加 0.5万元
贷：应交税费-印花税 0.5万元
建造期间的土地使用权摊销应计入在建工程，例如每年摊销200万元：借：在建工程-无形资产摊销 200万元
贷：累计摊销 200万元
二、建设成本归集与资本化
工程物资与人工投入
领用工程物资或原材料时，按实际成本转入在建工程：借：在建工程-建筑工程
贷：工程物资/原材料
若使用自产产品，需确认销项税额：借：在建工程
贷：库存商品（成本价）
贷：应交税费-应交增值税（销项税额）费用资本化处理
包括工程管理费、监理费等间接支出：借：在建工程-其他支出
贷：银行存款
符合资本化条件的借款利息也应计入：借：在建工程
贷：应付利息
三、工程完工转固
当工程达到预定可使用状态时，需将在建工程余额整体转入固定资产：借：固定资产-厂房 2200万元
贷：在建工程 2200万元
特殊情形下需注意：
- 土地使用权不并入房产原值，需单独作为无形资产核算
- 未取得全额发票时，可暂按合同金额入账，12个月内调整
四、后续计量与税务处理
折旧计提
按直线法计提，生产用厂房计入制造费用：借：制造费用/管理费用
贷：累计折旧
房屋最低折旧年限为20年房产税计算
房产原值需包含土地成本，容积率低于0.5时按双倍建筑面积计算地价增值税处理
自产产品用于工程需确认销项税；清包工项目可选择简易计税，异地预缴增值税需通过预缴增值税科目核算
五、特殊业务场景处理
试运行收入
负荷联合试车收入冲减工程成本：借：银行存款
贷：在建工程剩余物资退库
工程完工后退回未用材料：借：工程物资
贷：在建工程工程物资损失
建设期间的盘亏净损失计入工程成本：借：在建工程
贷：工程物资
通过以上系统化核算，单位既能准确反映自建房屋的资产价值，又能满足税务合规要求。实务中需特别注意资本化与费用化界限、土地使用权与房产分离核算以及跨期成本调整等关键点，必要时可结合专业审计机构进行账务校验。
