自建楼房作为企业重要的固定资产，其会计处理需通过在建工程科目归集建造过程中的各项支出，最终转入固定资产核算。这一过程涉及工程物资采购、人工成本分摊、借款费用资本化等环节，且需区分动产与不动产的增值税处理差异。以下结合实务案例，详细梳理自建楼房的会计分录编制要点。
一、初始阶段：工程物资与材料领用
企业自建楼房时，首先需采购工程物资。购入物资时，按实际成本及可抵扣的增值税进项税额分别入账：
借：工程物资
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：银行存款。
领用工程物资时，直接转入在建工程科目：
借：在建工程
贷：工程物资。
若工程领用生产用原材料，需区分用途：用于动产时按成本结转；用于不动产时需转出进项税额：
借：在建工程
贷：原材料
应交税费——应交增值税（进项税额转出）。
二、建设阶段：人工成本与其他支出
- 人工费用：工程应负担的职工薪酬通过应付职工薪酬科目核算：
借：在建工程
贷：应付职工薪酬——工资/福利费。 - 其他支出：包括水电费、设备安装费等，通过银行存款支付：
借：在建工程
贷：银行存款。 - 借款费用：符合资本化条件的长期借款利息需计入工程成本：
借：在建工程
贷：长期借款——应付利息。
三、完工阶段：结转固定资产
当楼房达到预定可使用状态时，所有在建工程成本需转入固定资产：
借：固定资产
贷：在建工程。此时需注意，企业通过出让方式取得的土地使用权应单独确认为无形资产，不计入楼房建造成本。
四、特殊情形处理
- 剩余物资转存货：未使用的工程物资可转为生产用原材料，并抵扣进项税额：
借：原材料
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：工程物资。 - 出包工程：预付工程款时通过在建工程核算，竣工后补付尾款：
借：在建工程
贷：银行存款。 - 用途差异：若楼房用于出租或投资，完工后应转入投资性房地产而非固定资产。
五、税务与核算注意事项
- 增值税处理：不动产建造领用材料的进项税额需转出，而工程物资采购的进项税额可全额抵扣。
- 成本归集：间接费用（如工程管理费、监理费）应分摊至在建工程科目。
- 后续计量：完工后需按月计提折旧，并根据用途计入生产成本或管理费用等科目。
通过上述分阶段、分场景的会计处理，企业能够准确核算自建楼房的成本，确保财务报表的真实性与合规性。实务中需结合具体建造方式（自营或出包）及当地税务政策灵活调整分录编制逻辑。
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