在租赁业务中，待收回租金的会计处理涉及收入确认、税费计提及坏账风险控制等关键环节。根据《企业会计准则》和税法规定，企业需遵循权责发生制原则，按照合同约定的租金支付时点确认收入，无论款项是否实际到账。这种处理方式直接影响资产负债表和利润表的列报准确性，尤其在逾期租金场景下，还需考虑坏账准备的计提。以下从三个核心环节展开具体操作流程。
第一步：确认应收未收租金当租赁合同约定的租金支付时点已到但未实际收款时，应当确认应收账款和收入。此时需编制两笔分录：借：应收账款——XX公司
贷：主营业务收入/其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
此处的科目选择取决于企业主营业务性质，若以租赁为主业则使用主营业务收入，否则计入其他业务收入。例如，某公司2025年1月应收租金10万元（含增值税），会计分录为：
借：应收账款——A公司 100,000
贷：其他业务收入 90,909
应交税费——应交增值税（销项税额） 9,091
第二步：税费计提与缴纳收入确认后需同步计提附加税费，包括房产税、城建税及教育费附加。计提时：
借：税金及附加
贷：应交税费——应交房产税
应交税费——应交城建税
应交税费——教育费附加
实际缴纳税款时：
借：应交税费——应交增值税
应交税费——应交房产税
贷：银行存款。例如，某企业计提房产税5,000元，缴纳时需冲减应交税费科目余额。
第三步：逾期租金的特殊处理若租金逾期未收回，需评估坏账风险并计提信用减值损失。具体操作包括：
- 计提坏账准备：
借：信用减值损失
贷：坏账准备——应收账款 - 实际发生坏账核销时：
借：坏账准备——应收账款
贷：应收账款——XX公司。例如，某公司对逾期3个月的租金计提5%坏账准备（假设应收账款余额50万元），则分录为：
借：信用减值损失 25,000
贷：坏账准备 25,000
对于融资租赁与经营租赁的差异，需特别注意：经营租赁的租金直接计入收入，而融资租赁需通过长期应收款和未实现融资收益科目核算。例如，融资租赁收款时：
借：银行存款
贷：长期应收款——应收融资租赁款
同时分摊未实现融资收益：
借：未实现融资收益
贷：其他业务收入。这种处理体现了资金时间价值对收入确认的影响。
实务中还需关注两类特殊场景：
- 预付租金：若承租人预付租金，出租方需通过预收账款或合同负债过渡，按期结转收入。
- 租赁提前终止：需重新计量使用权资产和租赁负债，差额计入资产处置损益，违约金则作为营业外支出处理。
通过上述分阶段、分场景的会计处理，企业能够合规反映租赁业务的经济实质，同时有效管理税务风险和信用风险。
