企业厂房房产证相关会计处理如何操作？

企业自建厂房涉及从施工建造到取得房产证的全流程会计核算，需通过在建工程和固定资产科目完成价值归集与结转。根据厂房建设的不同阶段，会计处理需匹配工程进度和权证办理成本，同时需注意土地成本摊销、折旧计提等特殊事项。以下是具体操作要点：

一、自建厂房整体流程的会计处理

自建厂房的核心流程包含物资采购、成本归集、工程结转三个阶段：

1. 购入工程物资时：
   借：工程物资
   贷：银行存款
2. 领用物资及分配人工费用：
   借：在建工程
   贷：工程物资、应付职工薪酬
3. 工程完工结转：
   借：固定资产
   贷：在建工程

若涉及辅助生产车间提供的劳务支出，需通过生产成本——辅助生产成本科目核算后转入在建工程。临时设施费用（如工棚）需按低值易耗品进行摊销，可采用一次摊销法或五五摊销法。

二、房产证办理费用的特殊处理

办理房产证过程中产生的测绘费、权证工本费等，应根据费用性质选择科目：

• 若费用未包含在工程决算中：
  借：管理费用——税金/其他
  贷：银行存款
• 若涉及房产税预缴：
  ① 支付时：
  借：应交税费——房产税
  贷：银行存款
  ② 结转时：
  借：管理费用——税金
  贷：应交税费——房产税

需注意，房产税按房产原值的70%×1.2%计算，权证费用与工程决算的归属关系直接影响科目选择。

三、土地成本与厂房建设的关系

土地使用权作为无形资产单独核算，需在建设前完成科目转换：

1. 土地购置阶段：
   借：无形资产——土地使用权
   贷：银行存款
2. 建设启动时：将土地成本转入在建工程
   借：在建工程
   贷：无形资产——土地使用权
3. 工程完工后：土地成本与建造成本合并计入固定资产原值

若土地未完全摊销，需按月继续计提摊销费用，计入管理费用。

四、折旧计提与后续处理

厂房作为固定资产，需从投入使用次月起按年限平均法、工作量法等计提折旧：

• 基础分录：
  借：制造费用（生产用厂房）
  　　管理费用（管理部门使用）
  　　其他业务成本（出租厂房）
  贷：累计折旧
• 特殊场景：用于研发的厂房折旧可计入研发支出，用于在建工程的折旧计入在建工程科目。

五、特殊情况：账外厂房补登记

对历史遗留的未入账厂房（如已使用但未办证资产），需按会计差错更正处理：

1. 追溯调整法（规范操作）：
   补记固定资产原值，调整以前年度损益及累计折旧
2. 简化处理法（实务常见）：
   直接计入当期损益：
   借：固定资产
   贷：累计折旧
   　　管理费用（差额部分）

需根据重要性原则选择方案，若金额较大或影响报表可比性，建议采用追溯调整。