企业经营租赁和融资租赁的会计处理存在本质差异，其核心在于是否转移资产所有权相关的风险与报酬。根据搜索结果中的实务案例，经营租赁通常采用权责发生制确认收支，而融资租赁需要将资产纳入资产负债表并计算未确认融资费用。具体操作中需注意会计科目选择与税会差异处理，以下分维度解析典型业务场景的账务处理。
对于经营租赁的出租方，当预收租金时应当通过预收账款科目过渡。例如一次性收取季度租金时：借：银行存款
贷：预收账款——某某
应交税费——应交增值税（销项税额）
在分期确认收入时，每月需结转：借：预收账款——某某
贷：主营业务收入/其他业务收入。若涉及房屋出租，还需同步计提折旧：借：主营业务成本/其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
融资租赁的出租方处理更为复杂，初始阶段需确认应收融资租赁款。租出资产时应：借：应收融资租赁款——某某
使用权资产累计折旧
应交税费——应交增值税（销项税额）
贷：固定资产
营业外收入（或借记营业外支出）。每期收取租金时：借：银行存款
贷：应收融资租赁款——某某
应交税费——应交增值税（销项税额）
承租方的会计处理存在新旧准则差异。按照新租赁准则，经营租赁承租人需通过长期待摊费用核算预付租金：借：长期待摊费用——租金
贷：银行存款
按月摊销时：借：管理费用/制造费用
贷：长期待摊费用——租金。融资租赁承租人则需确认使用权资产和租赁负债：借：使用权资产（现值）
租赁负债——未确认融资费用
贷：租赁负债——租赁付款额
涉及特殊业务时，如押金管理需单独核算：收取押金时：借：银行存款
贷：其他应付款——押金
退还押金则反向冲销。对于逾期租金：借：逾期应收租金
贷：应收租金
税务处理方面，需同步计提房产税、印花税等附加税费：借：税金及附加
贷：应交税费——应交房产税
实务操作中需特别注意三个要点：其一，新租赁准则要求所有租赁（除短期租赁和低价值租赁外）均需上表；其二，税会差异处理需建立台账备查；其三，跨区域租赁涉及增值税预缴时，需通过"应交税费——预交增值税"科目核算。建议企业建立租赁台账管理系统，定期进行租赁负债重估，确保会计处理符合《企业会计准则第21号——租赁》要求。
