租赁支付业务的会计处理需依据租赁类型与新会计准则要求进行差异化核算，核心在于准确区分融资租赁与经营租赁的业务实质。根据《企业会计准则第21号——租赁》，承租人采用单一会计处理模型，需确认使用权资产与租赁负债，而出租人仍需区分两类租赁的核算逻辑。规范操作应以租赁合同条款和付款凭证为依据，重点把控利息费用摊销、增值税处理及跨期费用分配的准确性。
一、承租人租赁支付的核算逻辑
使用权资产初始确认包含三要素：
- 租赁负债现值（固定付款额折现）
- 初始直接费用（中介服务费、法律咨询费等）
- 复原成本预估（租赁资产恢复义务）
借：使用权资产
租赁负债——未确认融资费用（差额）
贷：租赁负债——租赁付款额
银行存款（初始费用）
后续计量流程分三阶段：
- 每月计提利息：
借：财务费用
贷：租赁负债——未确认融资费用 - 支付租金本金：
借：租赁负债——租赁付款额
贷：银行存款 - 资产折旧计提：
借：管理费用/制造费用
贷：使用权资产累计折旧
二、出租人融资租赁的科目映射
租赁期开始日处理：
借：应收融资租赁款——租赁收款额（未收金额）
应收融资租赁款——未担保余值（预计残值）
贷：融资租赁资产（账面价值）
资产处置损益（公允价值差额）
应收融资租赁款——未实现融资收益（利息差额）
利息收入确认规则：
- 按固定周期利率计算未实现融资收益
- 分期计入其他业务收入科目：
借：应收融资租赁款——未实现融资收益
贷：其他业务收入
三、预付租金与跨期处理机制
预付全年租金分阶段核算：
- 支付时：
借：预付账款
贷：银行存款 - 按月摊销：
借：管理费用/销售费用
贷：预付账款
跨年度预付处理要点：
- 当年使用部分直接费用化
- 剩余金额转入其他非流动资产科目
- 次年重新转入预付账款分期摊销
四、特殊业务场景的会计处理
售后回租业务分解为：
- 资产出售：
借：银行存款
贷：固定资产清理
资产处置损益 - 租赁确认：
借：使用权资产
租赁负债——未确认融资费用
贷：租赁负债——租赁付款额
可变租赁付款额处理：
- 指数挂钩租金调整租赁负债现值
- 或有租金实际发生时计入销售费用
五、税务申报与系统化管控
增值税处理规则：
- 经营租赁收入按9%或5%计提销项税
- 融资租赁利息收入适用6%税率
ERP系统配置：
- 设置租赁付款自动拆分引擎（本金/利息分离）
- 关联税务模块校验增值税链条完整性
- 配置使用权资产折旧模板（按剩余寿命或租赁期孰短）
通过建立《租赁业务核算指引》，明确折现率选取标准与复原成本评估流程》，建议每月编制《租赁负债变动分析表》。对于采用智能合约系统的企业，可设置租金支付自动触发分录**功能，实现会计处理与合同条款的动态匹配。
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