企业在无偿接受房产时，需综合考虑会计准则与税务规定的双重要求。这类经济业务涉及资产初始确认、后续计量以及税务处理等多个环节，其中入账价值的确定和会计分录的编制是核心环节。不同情境下的处理方式存在差异，例如是否附带发票、是否涉及职工福利等，需结合具体业务场景选择合规的会计政策。
入账价值确认是首要步骤。根据会计准则，若无偿取得房产附有发票或有效凭证，入账价值应包含发票金额与相关税费。若无原始凭证，则需根据市场同类资产价值或未来现金流量现值进行估值。例如，若企业通过捐赠获得一栋市场价值500万元的办公楼，且无原始发票，则需按评估机构确认的公允价值入账。值得注意的是，若房产存在明显损耗，需按新旧程度调整入账价值。
会计分录编制需区分资产来源性质。接受捐赠房产时，应借记固定资产科目，贷记营业外收入——捐赠利得科目。具体示例如下：
借：固定资产 5,000,000元
贷：营业外收入——捐赠利得 5,000,000元
若接受过程中产生运杂费、评估费等附加费用，应一并计入固定资产初始成本。例如，支付评估费10万元时，需将费用资本化：
借：固定资产 100,000元
贷：银行存款 100,000元
税务处理需关注所得税影响。根据税法规定，接受捐赠的非货币性资产需按公允价值确认收入并缴纳企业所得税。若捐赠金额较大导致当期所得税负担过重，可考虑通过递延所得税负债科目进行核算。例如，上述500万元房产捐赠若适用25%税率，则需确认125万元所得税负债：
借：所得税费用 1,250,000元
贷：应交税费——应交所得税 1,250,000元
后续计量需遵循固定资产管理规范。企业应根据房产用途和会计政策计提折旧，通常采用直线法按月摊销。假设该办公楼预计使用20年、残值率5%，则年折旧额为23.75万元（500万×95%÷20），每月分录为：
借：管理费用/生产成本等 19,792元
贷：累计折旧 19,792元
若房产用于职工福利（如高管宿舍），则需将折旧费用计入应付职工薪酬而非直接费用科目。此时分录调整为：
借：应付职工薪酬——非货币性福利
贷：累计折旧
特殊情形下的处理需要特别关注。例如，若调出方账面价值为零，调入方承担的相关税费不得计入资产成本，而应直接计入当期损益。此外，若接受房产后改变用途（如自用转为出租），需重新评估资产分类，并按投资性房地产准则进行后续计量。
