企业处理租金逾期业务时，需通过系统化的会计处理实现风险揭示与收入确认的平衡。根据会计准则要求，逾期租金本质上属于合同履约义务未完成状态，需在保持收入确认原则的基础上，对潜在损失进行合理预估。这种双重属性决定了会计分录需要兼顾应收账款的资产属性和损失准备的风险对冲功能，同时可能涉及利息、滞纳金等衍生费用的特殊处理。
确认逾期租金的第一步是建立债权关系。当承租方未按约支付租金时，出租方需将未收款项转为应收账款。此时基础分录为：
借：应收账款——逾期租金
贷：租赁收入
该操作将原本应确认的收入转化为债权资产，保持财务报表的权责发生制基础。值得注意的是，若合同包含递延收入条款，需先冲减预收款项再转入应收账款。
风险敞口的管理需通过损失准备实现。根据逾期时间与回收可能性，企业可选择不同计提方式：
- 暂时性逾期（30天内可收回）维持原应收账款余额
- 中长期逾期（31-90天）按比例计提损失准备：
借：信用减值损失
贷：应收账款减值准备 - 重大风险逾期（超过90天）全额计提坏账准备：
借：信用减值损失
贷：坏账准备——逾期租金
当逾期租金最终无法收回时，需完成资产核销程序。此时需同时调整债权与减值科目：
借：坏账准备
贷：应收账款——逾期租金
该操作既保持损益表真实反映损失，又避免资产负债表虚增资产。实务中建议建立三级核销审批制度，确保会计处理与法律追偿程序同步。
涉及违约金的特殊处理需区分法律性质。根据《企业会计准则第14号——收入》，属于合同对价的滞纳金应计入租赁收入：
借：应收账款——逾期利息
贷：租赁收入
而独立于主合同的惩罚性利息，则需计入营业外收入：
借：银行存款
贷：营业外收入——违约金收入
租赁准则更新后，长期租赁业务还需考虑使用权资产的调整。当承租方长期拖欠租金导致租赁合同提前终止时，出租方应：
- 终止确认原租赁合同下的使用权资产
- 按资产公允价值重新计量收回资产
- 差额部分计入资产处置损益科目
这种处理方式能准确反映租赁资产的实际控制权变化。
版权：本文档内容版权由作者发布，如需转发请联系作者本人，未经授权不得擅自转发引用，转载注明出处。
