旧房拆除款的会计处理需结合资产清理和补偿性质进行综合判断。根据会计准则，固定资产清理是核心流程，涉及原值、累计折旧的转出，以及清理费用、残料收入和净损益的核算。若涉及政府或第三方补偿，还需通过专项应付款或营业外收支科目处理。以下从不同场景展开具体分录和注意事项。
一、旧房转入清理的初始处理
拆除旧房时，需终止原固定资产的确认。首先将固定资产原值、累计折旧和减值准备（如有）转入固定资产清理科目。
会计记账公式：
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备（如有）
贷：固定资产
此步骤将资产账面价值转入清理账户，为后续费用和收入的核算奠定基础。
二、清理过程的分录
- 支付拆除费用
若发生拆除人工费、设备租赁费等，需计入清理成本：
会计记账公式：
借：固定资产清理
贷：银行存款/应付职工薪酬 - 残料回收收入
拆除产生的残料按市场价评估后，冲减清理成本：
会计记账公式：
借：原材料/银行存款
贷：固定资产清理
三、清理净损益的结转
清理完成后，固定资产清理账户的借贷差额需结转：
- 净损失处理：若为自主拆除且无补偿，差额计入营业外支出：
会计记账公式：
借：营业外支出-非流动资产报废损失
贷：固定资产清理 - 关联新建项目：若拆除为重建新资产（如厂房），净损失应计入在建工程以资本化：
会计记账公式：
借：在建工程
贷：固定资产清理
四、补偿款场景的特殊处理
若收到政府或第三方支付的拆迁补偿款，需区分用途：
- 收到补偿款：
会计记账公式：
借：银行存款
贷：专项应付款 - 补偿款使用：
- 支付清理费用或重置资产时，冲减专项应付款：
会计记账公式：
借：专项应付款
贷：银行存款/在建工程 - 结余处理：补偿款结余转入资本公积，不足部分计入营业外支出：
会计记账公式（结余）：
借：专项应付款
贷：资本公积-拨款转入
五、税务与合规要点
- 税务处理：拆迁补偿款通常免征所得税，但若补偿金额显著高于资产公允价值，超出部分可能需缴纳企业所得税。
- 文档留存：需保留拆迁协议、支付凭证、残料估价依据等，以应对审计和税务核查。
- 准则差异：企业若采用不同会计政策（如公允价值模式计量投资性房地产），需调整分录逻辑。
通过以上步骤，企业可系统完成旧房拆除款的会计处理，确保财务合规性和信息准确性。实际操作中需结合具体业务场景，灵活运用科目并遵循属地监管要求。
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