到期房贷的会计处理应如何正确记录借贷关系？

企业在处理到期房贷的会计记录时，需要严格区分本金偿还与利息支付的核算逻辑。根据贷款期限不同，房贷可能归类为长期借款或短期借款科目，但实务中按揭贷款通常以长期借款核算。这种分类直接影响财务报表的负债结构，错误的科目使用可能导致流动比率和资产负债率失真。

对于到期本息的整体偿还，会计处理需分步完成：

1. 本金偿还的记账基础是借款合同约定的原始金额。例如某企业偿还500万元房贷本金：借：长期借款——某银行 5,000,000元
   贷：银行存款 5,000,000元
2. 利息结算需根据权责发生制处理，若前期未计提则需一次性确认。假设应付利息累计80万元：借：财务费用——利息支出 800,000元
   贷：银行存款 800,000元

在操作层面需特别注意三点核心原则：

• 科目匹配性：提前明确贷款在资产负债表中的归类，1年内到期的长期借款需转入一年内到期的非流动负债科目
• 凭证完整性：银行回单、利息计算表、借款合同等原始凭证需与记账凭证同步归档，确保审计轨迹清晰
• 税务合规性：银行开具的利息票据应为普通发票，因其不可用于增值税进项抵扣

特殊场景下的处理规则更需谨慎：
若采用分期还本付息方式，每月需拆分本金与利息部分。以等额本息还款为例，假设月供中含本金2万元、利息1.5万元：
借：长期借款 20,000元
借：财务费用 15,000元
贷：银行存款 35,000元
这种处理方式既能准确反映负债减少过程，又能匹配利润表的费用确认节奏。值得注意的是，应付利息科目仅在使用计提制时启用，直接支付模式下利息全额计入当期损益。

会计人员还需关注利率变动对核算的影响。浮动利率贷款需在每个计息期末重新测算利息支出，调整分录需备注利率变更依据。对于涉及抵押物解除的流程，在完成本金清偿后应及时进行资产权属变更的备查登记，但该操作通常不涉及主表科目调整。