随着新租赁准则（CAS 21）的全面实施，厂房租金的会计处理从传统的费用分摊模式转向使用权资产与租赁负债的双重确认模式。这种变化要求企业对租赁合同进行更精细化的财务核算，尤其需关注初始确认、后续计量与税务协调等环节。下文将结合具体业务流程，解析会计分录的核心逻辑与操作难点。
在初始确认阶段，企业需根据租赁合同条款建立完整的会计科目体系。以承租方为例，厂房租赁合同签订后，需按租赁付款额现值确认使用权资产并同步计提租赁负债。具体分录为：
借：使用权资产（包含租赁负债现值及初始直接费用）
贷：租赁负债——租赁付款额（未来需支付的本金部分）
贷：银行存款（预付的租金、押金等）。此过程需特别注意租赁付款额折现率的选择，通常采用租赁内含利率或增量借款利率，直接影响资产与负债的初始计量。
后续计量涉及使用权资产折旧与租赁负债利息分摊两个核心环节。使用权资产需按直线法或与资产消耗模式匹配的方式计提折旧：
借：制造费用/管理费用（根据厂房用途）
贷：使用权资产累计折旧。租赁负债则需按月确认利息费用，通过实际利率法分摊未确认融资费用：
借：财务费用——租赁负债利息
贷：租赁负债——未确认融资费用。这一阶段需精准匹配受益期间，避免费用跨期错配导致的利润波动。
对于预付租金或分期支付场景，需区分付款时点与费用归属。例如预付一年以上租金时：
- 付款时：
借：预付账款——租赁付款额
贷：银行存款 - 收到发票并确认负债：
借：租赁负债——租赁付款额
借：应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：预付账款——租赁付款额。此类操作需与现金流分类协调，预付租金在现金流量表中需归入“支付的其他与筹资活动有关的现金”。
实务操作的难点集中在税务协调与合并抵消。税务处理需注意租金发票的及时性，未取得发票的租金支出需通过暂估入账处理：
借：租赁负债——租赁付款额
贷：应付账款——暂估应付款。合并报表层面，需抵消关联方租赁产生的内部收支与往来款项，例如将出租方确认的其他业务收入与承租方计提的制造费用进行对冲，避免重复计量。
值得注意的是，新准则下厂房租金不再直接计入制造费用或长期待摊费用，而是通过使用权资产实现资产化处理。这种变革要求财务人员不仅掌握会计分录技巧，还需深入理解租赁合同的经济实质，例如判断租赁期是否包含续租选择权、租金调整机制是否构成可变付款等。只有将准则要求与企业实际业务深度融合，才能确保会计信息真实反映资源配置效率。
