公司租赁商场的会计处理需要根据不同场景采取差异化核算方式，核心在于准确区分经营租赁与融资租赁的财务实质。根据新租赁准则要求，承租方不再简单将租金直接计入费用，而是通过使用权资产和租赁负债的计量模型进行核算。这种变革使财务报表更真实反映企业资源控制权与债务义务，对会计专业判断提出更高要求。
一、初始确认的会计处理
在租赁合同签署阶段，承租方需根据租赁付款额现值确认资产与负债：借：使用权资产（包含租赁付款额现值、初始直接费用等）
贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款总额）
预付账款/银行存款（已支付的保证金或首付款）
租赁负债——未确认融资费用（差额部分）
例如签订10年租约，年付100万元（现值770万元），首付保证金50万元时：借：使用权资产 820万元
贷：租赁负债——租赁付款额 1000万元
银行存款 50万元
租赁负债——未确认融资费用 230万元
二、后续计量与费用分摊
租金支付与利息计提
按月支付租金时需分解本金与利息：借：租赁负债——租赁付款额（本金部分）
财务费用（利息部分）
贷：银行存款使用权资产折旧
按直线法计提折旧：借：管理费用/销售费用
贷：使用权资产累计折旧预付租金处理
一次性支付年度租金需分期摊销：支付时：
借：长期待摊费用
贷：银行存款
按月摊销：
借：销售费用
贷：长期待摊费用
三、特殊事项处理
- 装修费用核算
发生装修支出时应分步处理：
- 支付材料款：
借：在建工程——装修材料
贷：银行存款 - 支付人工费：
借：在建工程——装修人工
贷：库存现金 - 结转装修成本：
借：长期待摊费用
贷：在建工程
- 租赁变更处理
缩短租期或减少租赁范围时，需重新计算使用权资产账面价值，差额计入当期损益。
四、税务处理要点
增值税处理
收取租金需按「经营租赁服务」开具发票，一般纳税人适用9%税率。融资租赁按「贷款服务」6%计税。所得税扣除
租金支出在租赁期内均匀扣除，装修费按不低于3年摊销。需注意税会差异调整，如加速折旧政策适用性。
通过构建使用权资产-租赁负债核算体系，企业能更精准反映租赁业务的经济实质。建议财务人员重点关注租赁期判断、折现率选取等职业判断事项，同时建立租赁合同台账管理系统，确保会计处理与合同条款的精准对接。对于复杂融资租赁业务，可借助专业财务软件的摊销计算功能提升核算效率。
